Отличие договора финансовой аренды (лизинга) от договора обычной аренды

Согласно законодательству Республики Беларусь, договор финансовой аренды (лизинга) и договор аренды (имущественного найма) являются самостоятельными видами договоров, регулируемыми Главой 34 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее — ГК), однако параграфом 6 выделены существенные особенности лизинга. Ниже приведён подробный сравнительный анализ.

1. Предмет и природа договора

Договор аренды (статья 577 ГК) — арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендодатель, как правило, уже является собственником передаваемого имущества на момент заключения договора.

«По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование». — Статья 577 ГК Республики Беларусь

Договор финансовой аренды (лизинга) (статья 636 ГК) — арендодатель (лизингодатель) обязуется приобрести в собственность указанное арендатором (лизингополучателем) имущество у определённого им продавца (поставщика) и предоставить это имущество за плату во временное владение и пользование. Таким образом, лизингодатель специально приобретает имущество для целей лизинговой сделки.

«По договору финансовой аренды (лизинга)… арендодатель (лизингодатель) обязуется приобрести в собственность указанное арендатором (лизингополучателем) имущество у определенного им продавца (поставщика) и предоставить арендатору (лизингополучателю) это имущество… за плату во временное владение и пользование». — Статья 636 ГК Республики Беларусь

2. Количество сторон и структура правоотношений

При лизинге возникают связанные, но самостоятельные правоотношения: договор купли-продажи между лизингодателем и продавцом, а также договор лизинга между лизингодателем и лизингополучателем.

3. Ответственность за выбор имущества и продавца

При аренде арендодатель самостоятельно определяет, какое имущество предоставить, и несёт ответственность за его качество и состояние.

При лизинге лизингодатель, как правило, не несёт ответственности за выбор предмета договора и продавца, поскольку выбор осуществляет лизингополучатель. Вместе с тем, договором может быть предусмотрено, что выбор продавца и имущества осуществляет лизингодатель (ч. 2 ст. 636 ГК).

4. Порядок передачи имущества

При аренде имущество передаётся арендатору арендодателем.

При лизинге имущество, являющееся предметом договора, передаётся продавцом (поставщиком) непосредственно лизингополучателю в месте нахождения последнего, если иное не предусмотрено договором (статья 639 ГК).

«Если иное не предусмотрено договором финансовой аренды, имущество, являющееся предметом этого договора, передается продавцом (поставщиком) непосредственно арендатору (лизингополучателю) в месте нахождения последнего». — Статья 639 ГК Республики Беларусь

5. Переход риска случайной гибели или порчи имущества

При аренде риск случайной гибели или случайной порчи имущества несёт собственник (арендодатель), если иное не предусмотрено законом или договором (общее правило статьи 211 ГК).

При лизинге риск случайной гибели или случайной порчи имущества переходит к лизингополучателю в момент передачи ему арендованного имущества, если иное не предусмотрено договором (статья 640 ГК).

«Риск случайной гибели или случайной порчи арендованного имущества переходит к арендатору (лизингополучателю) в момент передачи ему арендованного имущества, если иное не предусмотрено договором финансовой аренды». — Статья 640 ГК Республики Беларусь

6. Обязанности по содержанию и ремонту имущества

При аренде по общему правилу арендодатель обязан производить за свой счёт капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законодательством или договором (статья 587 ГК).

При лизинге лизингодатель вправе осуществлять контроль за сохранностью предмета лизинга и поддержанием его в рабочем состоянии, соблюдением установленных ограничений на использование (ч. 4 ст. 636 ГК). Фактическое содержание и ремонт имущества, как правило, возлагаются на лизингополучателя.

7. Особые правомочия сторон при лизинге

• Лизингополучатель может выступить в качестве продавца имущества, передаваемого ему в качестве предмета лизинга (ч. 3 ст. 636 ГК). При обычной аренде подобная конструкция невозможна.
• Сублизинг (статья 636¹ ГК) — лизингополучатель может передать имущество третьему лицу по договору сублизинга, однако для этого требуется письменное согласие лизингодателя. К договорам сублизинга применяются правила о субаренде, если иное не установлено ГК или иными актами законодательства.
• Законодательными актами могут устанавливаться особенности правового регулирования отношений в сфере лизинга (ч. 5 ст. 636 ГК), что допускает специальное регулирование, выходящее за рамки общих норм об аренде.

Сводная таблица ключевых отличий

Вывод

Договор финансовой аренды (лизинга) является самостоятельной разновидностью арендных отношений, обладающей рядом существенных отличий от обычного договора аренды. Ключевая особенность лизинга заключается в его финансовой природе: лизингодатель выступает финансовым посредником, который приобретает имущество по указанию лизингополучателя у выбранного им продавца. Это порождает трёхстороннюю структуру правоотношений, перенос риска случайной гибели на лизингополучателя, прямую передачу имущества от продавца к лизингополучателю и особый режим ответственности сторон.

Источники:

1. Гражданский кодекс Республики Беларусь от 7 декабря 1998 г. №218-З:
   • Статья 577 — Договор аренды (etalonline.by)
   • Статья 585 — Арендная плата (etalonline.by)
   • Статья 587 — Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества (etalonline.by)
   • Статья 636 — Договор финансовой аренды (лизинга) (etalonline.by)
   • Статья 636¹ — Договор сублизинга (etalonline.by)
   • Статья 639 — Передача предмета договора финансовой аренды (etalonline.by)
   • Статья 640 — Переход риска случайной гибели или случайной порчи имущества (etalonline.by)