Последствия самовольной перепланировки жилого помещения для собственника квартиры в Республике Беларусь

Самовольная перепланировка жилого помещения — это проведение работ по переустройству и (или) перепланировке без получения соответствующего согласования (разрешения) районного, городского исполнительного комитета или местной администрации района в городе. Согласно законодательству Республики Беларусь, собственник квартиры, допустивший самовольную перепланировку, может столкнуться с рядом серьёзных правовых последствий.

1. Обязанность легализовать самовольную перепланировку

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Жилищного кодекса Республики Беларусь (от 28 августа 2012 г. № 428-З), граждане, в том числе индивидуальные предприниматели, и юридические лица, осуществившие самовольные переустройство и (или) перепланировку, обязаны получить согласование (разрешение) таких переустройства и (или) перепланировки в порядке, установленном статьёй 17 настоящего Кодекса и иными актами законодательства.

Источник: Жилищный кодекс Республики Беларусь, статья 19, пункт 1 — etalonline.by

Это означает, что собственник должен обратиться в местный исполнительный комитет с заявлением о согласовании уже выполненных работ. Однако согласование возможно только при условии, что выполненные работы соответствуют установленным строительным, санитарным и техническим нормам.

2. Приведение помещения в прежнее состояние

Согласно пункту 2 статьи 19 Жилищного кодекса Республики Беларусь, в случае отказа районного, городского исполнительных комитетов или местной администрации района в городе в согласовании (разрешении) самовольных переустройства и (или) перепланировки, жилое и (или) нежилое помещение в срок, установленный местным органом, приводится в прежнее состояние:

• лицом, осуществившим самовольные переустройство и (или) перепланировку (т.е. собственником), или
• за его счёт — по решению районного, городского исполнительного комитета, местной администрации района в городе.

Если собственник отказывается добровольно привести помещение в первоначальное состояние, местный исполнительный орган вправе обратиться в суд для принудительного исполнения данного решения.

Источник: Жилищный кодекс Республики Беларусь, статья 19, пункт 2 — etalonline.by

3. Административная ответственность

Самовольная перепланировка может повлечь за собой административную ответственность. Согласно статье 22.12 Кодекса Республики Беларусь об административных правонарушениях (от 6 января 2021 г. № 91-З):

• Часть 3: Проведение работ по переустройству и (или) перепланировке в жилых домах в выходные и праздничные дни, создающих шум или вибрацию, а равно проведение таких работ в период с 19 до 9 часов в рабочие дни — влечёт наложение штрафа в размере от 4 до 10 базовых величин, а на индивидуального предпринимателя — от 4 до 20 базовых величин, на юридическое лицо — до 30 базовых величин.

Кроме того, нарушение правил пользования жилыми помещениями (включая самовольное переустройство без согласования) может квалифицироваться по иным частям статьи 22.12 КоАП РБ в зависимости от характера нарушения.

Источник: Кодекс Республики Беларусь об административных правонарушениях, статья 22.12 — zakony-by.com

4. Невозможность совершения сделок с недвижимостью

Самовольная перепланировка влечёт несоответствие фактического состояния жилого помещения данным технического паспорта и единого государственного регистра недвижимого имущества. Это может стать основанием для отказа в государственной регистрации сделок с данным недвижимым имуществом (договоров купли-продажи, дарения, мены и т.д.), поскольку регистрирующий орган выявит расхождения между документами и фактическим состоянием объекта.

Таким образом, собственник не сможет продать, обменять или иным образом распорядиться квартирой до устранения нарушений (легализации перепланировки или приведения помещения в прежнее состояние).

5. Риски для безопасности и сохранности жилого фонда

Самовольная перепланировка, особенно связанная с переносом несущих стен, изменением инженерных систем (водоснабжения, газоснабжения, отопления), может привести к:

• нарушению конструктивной целостности здания и созданию угрозы для жизни и здоровья граждан;
• повреждению имущества других собственников (соседей), что может повлечь гражданско-правовую ответственность в порядке статьи 933 Гражданского кодекса Республики Беларусь (возмещение вреда);
• ухудшению санитарно-технического состояния жилого помещения, что может повлечь признание его не соответствующим установленным для проживания требованиям.

6. Порядок узаконивания самовольной перепланировки

Согласно статье 17 Жилищного кодекса Республики Беларусь, для получения согласования (разрешения) переустройства и (или) перепланировки собственник должен:

1. Подготовить проектную документацию, разработанную и подписанную лицом, имеющим право на выполнение соответствующих проектных работ;
2. Обратиться в районный, городской исполнительный комитет или местную администрацию района в городе с заявлением;
3. Предоставить необходимые документы (технический паспорт, согласие заинтересованных лиц и др.).

Решение о согласовании (разрешении) либо об отказе принимается местным исполнительным органом в установленном законодательством порядке.

Источник: Жилищный кодекс Республики Беларусь, статья 17 — avcd.by

Резюме

Вывод: Самовольная перепланировка жилого помещения в Республике Беларусь влечёт для собственника квартиры комплекс неблагоприятных последствий — от обязанности легализовать выполненные работы (а при отказе — привести помещение в прежнее состояние за свой счёт) до административной ответственности и невозможности распорядиться недвижимостью. Во избежание указанных рисков собственнику следует заблаговременно получать согласование (разрешение) на проведение переустройства и (или) перепланировки в порядке, установленном статьёй 17 Жилищного кодекса Республики Беларусь.