Чем консенсуальный договор отличается от реального?

Отличие консенсуального договора от реального

1. Понятие и критерий разграничения

Деление договоров на консенсуальные (от лат. consensus — согласие) и реальные (от лат. res — вещь) проводится по моменту заключения договора, то есть по тому, какого юридического состава достаточно для возникновения договорного обязательства.

Правовую основу этого деления составляют нормы Гражданского кодекса Республики Беларусь от 07.12.1998 № 218-З (далее — ГК):

• Статья 402 ГК — договор считается заключённым, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора;
• Статья 403 ГК — момент заключения договора;
• Статья 395 ГК — договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

2. Консенсуальный договор

Консенсуальным признаётся договор, для заключения которого достаточно одного соглашения сторон по существенным условиям: с момента получения оферентом акцепта договор считается заключённым (п. 1 ст. 403 ГК), а передача вещи, выполнение работы и т.п. представляют собой уже исполнение возникшего из договора обязательства.

Типичные примеры: купля-продажа (ст. 424 ГК), аренда, подряд, возмездное оказание услуг, поставка. Так, по договору купли-продажи продавец обязуется передать товар в собственность покупателя, но сам договор порождает права и обязанности уже с момента достижения согласия — до фактической передачи вещи.

3. Реальный договор

Реальным признаётся договор, который считается заключённым только с момента передачи имущества — одного соглашения недостаточно. Это прямо следует из п. 2 ст. 403 ГК: «если в соответствии с законодательством для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключённым с момента передачи соответствующего имущества (статья 225 ГК)».

Типичные примеры: заём (гл. 42 ГК, ст. 760 — заимодавец передаёт в собственность заёмщика деньги или вещи, определённые родовыми признаками), хранение (гл. 47 ГК, ст. 776 — хранитель обязуется хранить вещь, переданную ему поклажедателем), дарение движимого имущества посредством его вручения.

4. Практическое значение разграничения

Итог. Единственное, но юридически значимое различие — в необходимом фактическом составе: консенсуальный договор порождает обязательство самим фактом согласования его условий (п. 1 ст. 403 ГК), тогда как реальный договор заключается лишь с момента фактической передачи вещи (п. 2 ст. 403 ГК), и до этого момента договорное правоотношение между сторонами не существует.