Чем ограничено право нанимателя на вселение других лиц в социальное жильё?

Ограничения права нанимателя на вселение других лиц в социальное жильё

Право нанимателя жилого помещения социального пользования на вселение других лиц существенно ограничено по сравнению с правом нанимателя обычного жилого помещения государственного жилищного фонда. Эти ограничения установлены статьёй 107 Жилищного кодекса Республики Беларусь (Раздел II, Глава 16) и носят императивный характер.

1. Ограничение круга лиц, подлежащих вселению

Согласно статье 107 Жилищного кодекса Республики Беларусь, наниматель жилого помещения социального пользования вправе предоставить право владения и пользования занимаемым им жилым помещением только следующим членам своей семьи:

• супругу (супруге);
• несовершеннолетним детям;
• совершеннолетним нетрудоспособным детям;
• нетрудоспособным родителям.

Сравнение с общим режимом (статья 57 ЖК): По общему правилу (для нанимателей жилых помещений государственного жилищного фонда, не относящихся к социальному жилью) круг вселяемых лиц значительно шире — он включает также родных братьев и сестёр, деда, бабку, внуков, а также иных родственников, свойственников и нетрудоспособных иждивенцев, заключивших письменное соглашение о признании членом семьи. Для социального жилья вселение этих категорий не допускается.

2. Трудоспособность как критерий ограничения

В отношении совершеннолетних детей и родителей установлено дополнительное ограничение — они должны быть нетрудоспособными. Трудоспособные совершеннолетние дети и трудоспособные родители не могут быть вселены в жилое помещение социального пользования нанимателем.

Несовершеннолетние дети могут быть вселены безусловно, без требования о нетрудоспособности.

3. Ограничение по обеспеченности жильём

Вселяемые члены семьи должны не иметь в данном населённом пункте:

• жилых помещений в собственности;
• жилого помещения государственного жилищного фонда во владении и пользовании на основании договора найма жилого помещения.

Это означает, что если супруг (супруга), нетрудоспособные дети или нетрудоспособные родители нанимателя уже располагают каким-либо жильём в том же населённом пункте (на праве собственности или по договору найма государственного жилищного фонда), они не могут быть вселены в социальное жильё.

Данное условие отсутствует в общем режиме статьи 57 ЖК, где для вселения супруга, родителей и детей не требуется проверки их обеспеченности жильём в данном населённом пункте.

4. Отсутствие права на вселение иных граждан

В отличие от статьи 57 ЖК, которая прямо предусматривает возможность вселения в обычное государственное жильё не только членов семьи, но и других граждан (с согласия наймодателя и совершеннолетних членов семьи), статья 107 ЖК не предоставляет нанимателю социального жилья права на вселение лиц, не являющихся членами его семьи.

5. Отсутствие согласия других лиц

Поскольку статья 107 не упоминает необходимости получения согласия других проживающих лиц (в отличие от статьи 57, где для вселения отдельных категорий требуется письменное согласие всех совершеннолетних членов семьи и других нанимателей), можно сделать вывод, что наниматель социального жилья осуществляет вселение указанных лиц самостоятельно, без необходимости получения дополнительных согласий. Однако это также означает, что круг вселяемых лиц жёстко ограничен и не может быть расширен по соглашению сторон.

Резюме

Источники

1. Жилищный кодекс Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. № 428-З — статья 107 (Раздел II, Глава 16):
   URL: https://etalonline.by/?type=text&regnum=hk1200428#root#section-2#chapter-16#article-107

2. Жилищный кодекс Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. № 428-З — статья 57 (Раздел I, Глава 8):
   URL: https://etalonline.by/?type=text&regnum=hk1200428#root#section-1#chapter-8#article-57

3. Жилищный кодекс Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. № 428-З — статья 109 (Раздел II, Глава 16):
   URL: https://etalonline.by/?type=text&regnum=hk1200428#root#section-2#chapter-16#article-109