Чем переустройство жилого помещения отличается от его перепланировки?

На основе проведённого анализа законодательства Республики Беларусь, вот полный юридический ответ:

Отличие переустройства жилого помещения от его перепланировки

В соответствии с жилищным законодательством Республики Беларусь понятия «переустройство» и «перепланировка» имеют чётко разграниченные определения и относятся к разным видам работ, проводимых в жилом помещении.

1. Нормативные определения

Определения данных терминов закреплены в статье 1 Жилищного кодекса Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. № 428-З (глава «Основные термины и их определения, используемые в настоящем Кодексе»), а также детализируются в Положении об условиях и порядке переустройства и (или) перепланировки, утверждённом постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 16 мая 2013 г. № 384 (пункт 2).

2. Сущность переустройства

Переустройство — это установка, замена и (или) перенос инженерных систем и (или) санитарно-технического, газового, электрического и иного оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Таким образом, переустройство связано с изменением инженерно-технического оборудования помещения. К работам по переустройству относятся, в частности:

• перенос труб водоснабжения и канализации;
• перенос радиаторов отопления;
• перенос газового оборудования;
• изменение схемы электропроводки;
• установка, замена или перенос санитарно-технического оборудования и т.п.

Суть переустройства — изменение не пространственной конфигурации помещения, а его инженерных систем и оборудования.

3. Сущность перепланировки

Перепланировка — это изменение планировки жилого помещения, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка связана с изменением пространственной конфигурации помещения. К работам по перепланировке относятся, в частности:

• снос или возведение межкомнатных перегородок;
• объединение или разделение комнат;
• изменение границ функциональных зон;
• устройство или ликвидация проёмов в капитальных стенах и т.п.

Суть перепланировки — изменение не инженерного оборудования, а планировочного решения помещения (расположения, размеров и конфигурации внутренних пространств).

4. Ключевые отличия

5. Правовое регулирование и порядок проведения

Согласно статье 5 Жилищного кодекса Республики Беларусь, Совет Министров Республики Беларусь определяет перечень работ по переустройству и (или) перепланировке, условия и порядок переустройства и (или) перепланировки.

В соответствии со статьёй 17 Жилищного кодекса Республики Беларусь, переустройство и (или) перепланировка производятся собственником жилого и (или) нежилого помещений частного жилищного фонда, нанимателем жилого помещения государственного жилищного фонда, членом организации застройщиков после получения согласования (разрешения) районного, городского исполнительных комитетов, местной администрации района в городе.

Детальные условия и порядок проведения обоих видов работ регламентируются Положением об условиях и порядке переустройства и (или) перепланировки, утверждённым постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 16 мая 2013 г. № 384 (в редакции постановлений от 09.03.2015 № 180, от 02.07.2020 № 391, от 17.09.2021 № 537, от 25.03.2022 № 175).

6. Важное практическое значение

Переустройство и перепланировка могут проводиться как совместно, так и раздельно. На практике часто возникает ситуация, когда при перепланировке помещения одновременно требуется переустройство инженерных систем (например, при переносе кухни или санузла). В этом случае требуется согласование обоих видов работ в рамках единой процедуры.

Самовольное переустройство и (или) перепланировка без получения соответствующего разрешения могут повлечь негативные последствия, включая обязанность приведения помещения в прежнее состояние.

Источники:

1. Жилищный кодекс Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. № 428-З, статья 1 (основные термины и определения), статья 5 (компетенция Совета Министров), статья 17 (переустройство и (или) перепланировка). — URL: https://etalonline.by/?type=text&regnum=hk1200428

2. Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 16 мая 2013 г. № 384 «О некоторых вопросах переустройства и перепланировки...» — Положение об условиях и порядке переустройства и (или) перепланировки, пункт 2 (определения терминов «переустройство» и «перепланировка»). — URL: https://okt.minsk.gov.by/docs/stroitelstvo/poryadok-polucheniya-soglasovaniya/glavi-1-2-polozheniya.pdf