Чем регулируется порядок внесения арендной платы за землю в Республике Беларусь?

Правовое регулирование порядка внесения арендной платы за землю в Республике Беларусь

Порядок внесения арендной платы за земельные участки в Республике Беларусь регулируется системой нормативных правовых актов, построенной по принципу разграничения государственной и частной собственности на землю.

1. Кодекс Республики Беларусь от 23.07.2008 № 425-З «Кодекс Республики Беларусь о земле»

Базовым актом является статья 39 «Плата за пользование земельными участками», которая устанавливает:

• пользование земельными участками в Республике Беларусь является платным; формами платы выступают земельный налог или арендная плата (п. 1);
• за участки, находящиеся в аренде, уплачивается арендная плата (п. 3);
• размер арендной платы за участки, находящиеся в частной собственности граждан и негосударственных юридических лиц, определяется договором аренды (п. 4);
• порядок определения размера арендной платы за участки, находящиеся в государственной собственности, устанавливается Президентом Республики Беларусь (п. 5).

Компетенция Президента на установление такого порядка закреплена также в подпункте 1.3 пункта 1 статьи 26 Кодекса о земле. Кроме того, статья 37 Кодекса предусматривает отдельную плату за право аренды государственных земельных участков, предоставляемых без аукциона (её порядок определяется Советом Министров на основании кадастровой стоимости участка).

2. Указ Президента Республики Беларусь от 17.12.2025 № 439

В настоящее время (с 1 января 2026 г.) порядок исчисления и уплаты арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности, определяется Указом Президента Республики Беларусь от 17.12.2025 № 439 «Об арендной плате за земельные участки, находящиеся в государственной собственности» и утверждённым им Положением о порядке исчисления и уплаты арендной платы. Ранее действовавший Указ от 12.05.2020 № 160 с этой даты утратил силу. Указ № 439 устанавливает, что:

• размер арендной платы равен размеру земельного налога, исчисляемого в соответствии с налоговым законодательством (налоговая база × ставки по ст. 241 Налогового кодекса с учётом коэффициентов и решений местных Советов депутатов);
• на плательщиков распространяются льготы по земельному налогу, предусмотренные Налоговым кодексом и иными актами законодательства;
• юридические лица исчисляют арендную плату самостоятельно и представляют расчёт в налоговые органы; контроль за полнотой и своевременностью уплаты осуществляют налоговые органы, применяющие права и обязанности, установленные для плательщиков налогов.

3. Налоговый кодекс Республики Беларусь (Особенная часть) от 29.12.2009 № 71-З

Поскольку размер арендной платы за государственные земли привязан к земельному налогу, к порядку её исчисления субсидиарно применяются нормы главы о земельном налоге (в частности, статья 241 о ставках земельного налога, льготы и освобождения).

4. Гражданский кодекс Республики Беларусь от 07.12.1998 № 218-З

К договорным отношениям аренды земли применяются общие положения об аренде (глава 34, § 1), в частности статья 585 «Арендная плата»:

• арендатор обязан своевременно вносить арендную плату; порядок, условия и сроки её внесения определяются договором аренды (п. 1);
• при существенном нарушении сроков внесения платы арендодатель вправе потребовать её досрочного внесения, но не более чем за два срока подряд (п. 5).

Вывод

Таким образом, порядок внесения арендной платы за землю в Республике Беларусь регулируется: Кодексом о земле (ст. 26, 37, 39), определяющим принцип платности и компетенцию Президента; Указом Президента от 17.12.2025 № 439, устанавливающим механизм исчисления и уплаты арендной платы за государственные земельные участки; Налоговым кодексом (в части ставок и льгот по земельному налогу, к которым приравнена арендная плата); а также Гражданским кодексом (ст. 585) и договором аренды земельного участка — в части порядка, условий и сроков внесения платежей,尤其是 для участков, находящихся в частной собственности, где размер и порядок платы определяются исключительно соглашением сторон.

Ответ действителен по состоянию законодательства Республики Беларусь на 19 сентября 2026 г.