Чем совместная собственность отличается от долевой по законодательству РБ?

Отличие совместной собственности от долевой по законодательству Республики Беларусь

Согласно Гражданскому кодексу Республики Беларусь от 7 декабря 1998 г. №218-З (далее — ГК РБ), общая собственность представляет собой имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц. Законодательство выделяет два вида общей собственности: долевую и совместную. Их ключевые различия заключаются в следующем:

1. Понятие и правовая природа

В соответствии с статьёй 246 ГК РБ («Понятие и основания возникновения общей собственности»):

«Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность)».

Таким образом, главное отличие состоит в том, что при долевой собственности каждому сособственнику принадлежит определённая доля в праве на общее имущество, а при совместной собственности доли участников заранее не определены.

При этом общим правилом является то, что общая собственность по умолчанию является долевой, за исключением случаев, когда законодательными актами допускается образование совместной собственности (ч. 3 ст. 246 ГК РБ). Типичными примерами совместной собственности являются: имущество супругов, нажитое в браке (ст. 256 ГК РБ), имущество крестьянского (фермерского) хозяйства и др.

2. Определение долей

При долевой собственности (ст. 247 ГК РБ «Определение долей в праве долевой собственности»):

• Размер долей определяется на основании акта законодательства или соглашения всех участников;
• Если размер долей не может быть определён, доли считаются равными;
• Соглашением участников может быть установлен порядок определения и изменения долей в зависимости от вклада каждого в образование и приращение общего имущества.

При совместной собственности доли заранее не выделяются. Однако при необходимости раздела имущества или выдела доли одного из участников требуется предварительное определение долей. Согласно ст. 257 ГК РБ («Раздел имущества, находящегося в совместной собственности, и выдел из него доли»):

«Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них может быть осуществлен при условии предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество».

При этом, если иное не предусмотрено законодательством или соглашением участников, доли признаются равными (ч. 2 ст. 257 ГК РБ).

3. Распоряжение имуществом

При долевой собственности (ст. 249 ГК РБ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности»):

• Распоряжение общим имуществом осуществляется по соглашению всех участников;
• Однако каждый участник вправе самостоятельно распорядиться своей долей — продать, подарить, завещать, заложить и т.д., с соблюдением правил о преимущественном праве покупки (ст. 253 ГК РБ).

При совместной собственности:

• Распоряжение общим имуществом осуществляется по взаимному согласию всех участников;
• Участник не может самостоятельно распорядиться своей долей до её определения (выдела);
• При совершении сделки одним из участников совместной собственности предполагается, что он действует с согласия остальных участников (если не доказано иное).

4. Преимущественное право покупки

При долевой собственности (ст. 253 ГК РБ «Преимущественное право покупки доли в праве общей собственности»):

• При продаже доли постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продаётся, и на прочих равных условиях.

При совместной собственности это право не применяется вплоть до момента определения (выдела) долей, так как отдельные доли не выделены и не могут быть самостоятельным объектом отчуждения.

5. Расходы по содержанию имущества

При долевой собственности (ст. 252 ГК РБ «Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности»):

• Каждый участник обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей, а также издержках по содержанию и сохранению имущества.

При совместной собственности расходы несутся участниками солидарно (до определения долей), что вытекает из самой природы совместной собственности как единого, неразделённого объекта.

6. Раздел имущества

• При долевой собственности раздел производится путём выдела конкретной доли каждого собственника (которая уже определена или может быть определена).
• При совместной собственности раздел требует двухступенчатой процедуры: сначала необходимо определить доли участников (которые по общему правилу признаются равными), и лишь затем производить раздел имущества в соответствии с определёнными долями (ст. 257 ГК РБ).

Сводная таблица отличий

Источники:

1. Гражданский кодекс Республики Беларусь от 7 декабря 1998 г. №218-З:
   • Статья 246 — Понятие и основания возникновения общей собственности
   • Статья 247 — Определение долей в праве долевой собственности
   • Статья 249 — Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
   • Статья 252 — Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности
   • Статья 253 — Преимущественное право покупки доли в праве общей собственности
   • Статья 257 — Раздел имущества, находящегося в совместной собственности, и выдел из него доли