Что делать, если сосед затопил квартиру и отказывается платить?

Порядок действий при залитии квартиры соседом, отказывающимся возмещать ущерб

Правовые основания

В соответствии с статьёй 933 Гражданского кодекса Республики Беларусь (Раздел IV → Глава 58), вред, причинённый личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объёме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения только если докажет, что вред причинён не по его вине. Статья 26 Жилищного кодекса Республики Беларусь (Раздел I → Глава 5) устанавливает обязанность граждан возмещать ущерб, нанесённый по их вине жилым помещениям других граждан. Статья 28 Жилищного кодекса Республики Беларусь (Раздел I → Глава 5) гарантирует право лица, права и законные интересы которого нарушены, взыскать в судебном порядке причинённый имущественный вред и денежную компенсацию морального вреда. ---

Пошаговый алгоритм действий

1. Немедленные действия при обнаружении залития

• Прекратить дальнейшее затопление: подняться к соседям сверху (при возможности — в сопровождении свидетелей);
• Произвести фото- и видеофиксацию с указанием даты, времени, причин и последствий затопления. #### 2. Вызов обслуживающей организации

Сообщить о происшествии в диспетчерскую службу ЖЭС / аварийную службу (п. 3 и подп. 7.4 Правил пользования жилыми помещениями, утв. постановлением Совмина РБ от 21.05.2013 № 399). Дождаться специалиста, который устранит проблему и составит подтверждающий документ. #### 3. Составление акта обследования

Представители эксплуатирующей организации с участием заинтересованных сторон составляют акт обследования (акт о залитии), в котором указываются:

• причина залития; - виновная сторона (физическое или юридическое лицо); - объём причинённого ущерба — описание всех повреждений; - план (схема) пострадавшего помещения с обозначением мест дефектов. > Обращение гражданина должно поступить не позднее месячного срока со дня обнаружения повреждений (п. 14 Правил № 399). #### 4. Составление дефектного акта

После высыхания помещения, не позднее 20 календарных дней со дня составления акта обследования, обслуживающая организация составляет дефектный акт, в котором отражаются:

• перечень и объём ремонтно-восстановительных работ; - виды и качество материалов отделки, аналогичные повреждённым. #### 5. Составление сметы

На основании дефектного акта по требованию одной из сторон составляется смета на ремонтно-строительные работы в действующих ценах. Смета может быть составлена как эксплуатирующей организацией, так и независимой экспертной организацией. > Все заинтересованные стороны должны быть ознакомлены с актом обследования, дефектным актом и сметой под подпись или заказным письмом. #### 6. Досудебная претензия

Направить виновнику письменную претензию (в 2 экземплярах) с требованием возместить ущерб. Передать нарочно (с отметкой о получении на вашем экземпляре) либо заказным письмом с уведомлением и описью вложений. Согласно статье 951 Гражданского кодекса Республики Беларусь (Раздел IV → Глава 58), возмещение вреда может быть произведено одним из способов:

• ремонтно-восстановительные работы силами виновной стороны; - возмещение суммы ущерба согласно смете; - оплата ремонтно-восстановительных работ (с предварительным согласованием перечня, вида, объёма и расценок). #### 7. Обращение в суд (если сосед отказывается платить)

При отказе виновника от добровольного возмещения — подача искового заявления в районный (городской) суд по месту жительства ответчика. Необходимые документы:

• акт обследования по факту залития;
• дефектный акт;
• смета на ремонтно-восстановительные работы;
• заключение независимой экспертизы (при наличии);
• фото- и видеоматериалы;
• копия досудебной претензии с подтверждением вручения. Размер государственной пошлины: 5% от цены иска (подп. 1.1 приложения 14 к Налоговому кодексу РБ). Дополнительно можно заявить требование о взыскании морального вреда (ст. 28 ЖК РБ, ст. 152, 968 ГК РБ). При этом уплачивается отдельная госпошлина за требование неимущественного характера. ---

Важные нюансы

• Солидарная ответственность: совершеннолетние члены семьи виновника-нанимателя несут солидарную с ним ответственность (ч. 3 ст. 57 ЖК РБ). Если залитие произошло из квартиры, занимаемой по договору найма, ответчиками могут выступать как наниматель, так и совершеннолетние члены его семьи. - Ответственность собственника: вред взыскивается с собственника квартиры, из которой произошло залитие, даже если фактическим причинителем является арендатор или наниматель. - Вина эксплуатирующей организации: если залитие произошло вследствие неисправности общего имущества многоквартирного дома (стояки, кровля и т.д.), ответчиком может выступать ЖЭС / эксплуатирующая организация. ---

Источники: база данных правовых кодексов Республики Беларусь; прокуратура Октябрьского района г. Минска; ООО «Белтехзаключение»; адвокатское объединение «АдвокатПро».