Капитальный и текущий ремонт по законодательству Республики Беларусь

1. Правовая основа

Основным актом, регулирующим жилищные отношения, в том числе вопросы ремонта, является Жилищный кодекс Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. № 428-З (далее — ЖК): https://etalonline.by/document/?regnum=hk1200428

Ключевые нормы:

• статья 1 ЖК — содержит основные термины, включая понятия капитального и текущего ремонта;
• статья 184 ЖК — капитальный ремонт жилого дома организации собственников (проводится в соответствии с обязательными техническими нормативными правовыми актами с учётом технического состояния конструктивных элементов, инженерных систем, архитектурно-планировочных качеств жилого дома, уровня благоустройства и срока службы конструктивных элементов и инженерных систем);
• статьи 84, 102, 143 ЖК — гарантии граждан при проведении капитального ремонта (предоставление жилого помещения маневренного фонда, другого жилого помещения, права при утрате квартиры в связи с капремонтом или реконструкцией).

⚠️ Важная оговорка: поисковая система не вернула дословный текст определений статьи 1 ЖК и подзаконных перечней работ, поэтому ниже понятия изложены по общему содержанию норм и правоприменительной практике. Точные формулировки и актуальные редакции необходимо сверять с Национальным правовым Интернет-порталом (pravo.by, etalonline.by).

2. Капитальный ремонт

Капитальный ремонт — это ремонт жилого дома, жилого помещения, при котором производится восстановление его ресурса с заменой или восстановлением несущих либо ограждающих конструкций, инженерных и коммуникационных систем и сетей, устранением их физического износа.

К капитальному ремонту традиционно относятся работы по:

• ремонту/замене кровли (включая несущие конструкции), восстановление её водонепроницаемости;
• ремонту и усилению фундаментов, стен, несущих конструкций;
• утеплению и ремонту фасадов, герметизации межпанельных швов, ремонту балконов и лоджий;
• замене (модернизации) инженерных систем и стояков: центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения;
• замене/модернизации лифтов;
• ремонту подъездов, замене дверей и окон в местах общего пользования;
• ремонту/замене мусоропроводов;
• ремонту подвальных и чердачных помещений, отмостки;
• замене общедомовых систем (домофон, пожарная сигнализация и др.).

3. Текущий ремонт

Текущий ремонт — это ремонт, выполняемый систематически в целях поддержания эксплуатационных показателей и устранения мелких повреждений и неисправностей конструктивных элементов и инженерного оборудования, восстановления их исправности (работоспособности) без замены конструкций и систем в целом.

К текущему ремонту относятся, в частности:

• побелка, окраска стен, потолков, подъездов, перил;
• мелкий ремонт кровли (устранение протечек, замена отдельных участков покрытия без замены кровли в целом);
• остекление, ремонт оконных и дверных заполнений в местах общего пользования;
• заделка трещин в стенах, ремонт отдельных участков полов;
• прочистка и мелкий ремонт мусоропроводов;
• замена отдельных участков трубопроводов, арматуры, санитарно-технических приборов (без замены стояков);
• ремонт осветительных приборов мест общего пользования, козырьков, почтовых ящиков, номерных знаков;
• частичный ремонт отмостки, утепление входных дверей.

4. Ключевые различия

5. Юридические последствия проведения капремонта

• при невозможности проведения капремонта без выселения жильцам предоставляется жилое помещение маневренного фонда (ст. 84 ЖК);
• если жилое помещение государственного жилищного фонда не может быть сохранено, нанимателю по требованию предоставляется другое жилое помещение (ст. 102 ЖК);
• при утрате квартиры в связи с капремонтом или реконструкцией многоквартирного дома собственнику за счёт инвестора предоставляется право на получение другой квартиры либо выкупной стоимости (ст. 143 ЖК).

6. Перечни конкретных работ

Конкретные перечни работ по капитальному и текущему ремонту утверждаются Советом Министров Республики Беларусь и детализируются в технических нормативных правовых актах (в частности, ТКП в области ремонта и модернизации жилых зданий). Поскольку поисковыми инструментами точные реквизиты действующих перечней подтвердить не удалось, рекомендую проверить их актуальные редакции на pravo.by и etalonline.by — от этого напрямую зависит квалификация конкретного вида работ как капитального либо текущего ремонта.

Источники: Жилищный кодекс Республики Беларусь от 28.08.2012 № 428-З, ст. 1, 84, 102, 143, 184 — https://etalonline.by/document/?regnum=hk1200428