Что относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме?

Компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

В Республике Беларусь компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме (в терминологии жилищного законодательства — участников совместного домовладения) регулируется Жилищным кодексом Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. № 428-З.

В зависимости от избранного способа управления общим имуществом, компетенция общего собрания раскрывается через две основные нормы:

I. Общее собрание участников совместного домовладения (без создания организации собственников)

Согласно статье 159 Жилищного кодекса, участники совместного домовладения обязаны проводить общее собрание не реже одного раза в год. Решения участников совместного домовладения по вопросам управления общим имуществом принимаются на общем собрании.

К числу ключевых вопросов, относящихся к компетенции общего собрания участников совместного домовладения, относятся:

1. Выбор способа управления общим имуществом совместного домовладения (ст. 151 ЖК):

   • непосредственно участниками совместного домовладения (если в собственности у нескольких участников находится не более десяти объектов недвижимого имущества);
   • уполномоченным лицом, назначаемым местным исполнительным и распорядительным органом;
   • организацией собственников (товариществом собственников).

2. Заключение договора о совместном домовладении при управлении непосредственно участниками (ст. 153 ЖК).

3. Заключение договора на управление общим имуществом совместного домовладения с уполномоченным лицом (ст. 155 ЖК).

4. Принятие решений о создании товарищества собственников (организации собственников) (ст. 156–157 ЖК).

5. Иные вопросы управления общим имуществом совместного домовладения.

II. Исключительная компетенция общего собрания (собрания уполномоченных) членов организации собственников

Если собственники приняли решение о создании организации собственников (товарищества собственников), полномочия общего собрания существенно расширяются. Согласно статье 167 Жилищного кодекса, к исключительной компетенции общего собрания (собрания уполномоченных) членов организации собственников относятся:

1. Внесение изменений и (или) дополнений в устав организации собственников;

2. Определение основных направлений деятельности организации собственников;

3. Установление размеров, состава и порядка внесения всех видов взносов;

4. Установление размеров пени за несвоевременное внесение взносов (в соответствии с законодательством);

5. Избрание уполномоченных, досрочное прекращение их полномочий;

6. Определение количественного состава правления организации собственников;

7. Избрание членов правления организации собственников, досрочное прекращение их полномочий;

8. Избрание председателя правления организации собственников, прекращение трудового договора с ним (за исключением случаев прекращения по независящим от сторон обстоятельствам и при ликвидации организации);

9. Избрание членов ревизионной комиссии, досрочное прекращение их полномочий, утверждение положения о ревизионной комиссии;

10. Предоставление полномочий на заключение срочного трудового договора с избранным председателем правления;

11. Утверждение ежегодного отчета о работе правления, а также годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности организации собственников (на основании заключения ревизионной комиссии или аудиторского заключения);

12. Утверждение ежегодной сметы доходов и расходов, вносимых в неё изменений и (или) дополнений;

13. Утверждение ежегодной сметы расходов на содержание органов управления и ревизионной комиссии, а также форм и систем оплаты труда, мер социальной защиты работников;

14. Изменение размера общего имущества совместного домовладения в процессе реконструкции;

15. Принятие решений по иным вопросам, отнесённым к исключительной компетенции общего собрания законодательством и уставом организации собственников.

Порядок принятия решений

Решения общего собрания участников совместного домовладения принимаются большинством голосов от общего количества голосов участников совместного домовладения, если иное не установлено Жилищным кодексом.

Решения по вопросам исключительной компетенции общего собрания членов организации собственников не могут быть переданы на решение иных органов управления организации собственников (правления, председателя правления и т.д.).

Источники:

1. Жилищный кодекс Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. № 428-З:
   • Статья 151 — Способы управления общим имуществом совместного домовладения (ссылка)
   • Статья 153 — Управление общим имуществом непосредственно участниками (ссылка)
   • Статья 155 — Договор на управление общим имуществом совместного домовладения (ссылка)
   • Статья 159 — Общее собрание участников совместного домовладения (ссылка)
   • Статья 167 — Исключительная компетенция общего собрания (собрания уполномоченных) членов организации собственников (ссылка)