Что подлежит возмещению при истребовании имущества из недобросовестного владения?

Возмещение при истребовании имущества из недобросовестного владения

Согласно статье 284 Гражданского кодекса Республики Беларусь от 7 декабря 1998 г. №218-З, при истребовании имущества из чужого незаконного владения законодатель устанавливает различный объём взаимных прав и обязанностей в зависимости от того, является ли владелец добросовестным или недобросовестным.

🔹 Понятие недобросовестного владельца

Недобросовестным владельцем признаётся лицо, которое знало или должно было знать, что его владение имуществом незаконно (ч. 1 ст. 284 ГК РБ).

🔹 Что собственник вправе потребовать от недобросовестного владельца

При истребовании имущества из незаконного владения собственник вправе потребовать от недобросовестного владельца:

Возврата или возмещения всех доходов, которые это лицо извлекло или должно было извлечь за всё время владения.

Ключевые особенности:

• Возмещению подлежат все доходы — как фактически извлечённые, так и те, которые владелец должен был извлечь, но не извлёк (например, по причине непринятия мер к их получению).
• Расчёт производится за всё время владения, то есть с момента начала незаконного владения и до момента возврата имущества собственнику.

Это отличается от положения добросовестного владельца, у которого доходы подлежат возврату (возмещению) лишь со времени, когда он узнал или должен был узнать о неправомерности владения либо получил повестку по иску собственника о возврате имущества.

🔹 Права недобросовестного владельца на возмещение затрат

Недобросовестный владелец, так же как и добросовестный, вправе требовать от собственника возмещения произведённых им необходимых затрат на имущество — с того времени, с которого собственнику причитаются доходы от имущества (ч. 2 ст. 284 ГК РБ).

Таким образом, недобросовестный владелец может рассчитывать на компенсацию только необходимых затрат (расходы, без которых имущество не могло быть сохранено или использовано по назначению), и только за период, начиная с момента, с которого собственнику причитаются доходы.

🔹 Право на улучшения: различие между добросовестным и недобросовестным владельцем

Законодательство проводит существенное различие в отношении произведённых улучшений имущества:

Поскольку часть 3 статьи 284 ГК РБ прямо упоминает только добросовестного владельца в контексте улучшений, недобросовестный владелец не имеет права ни на оставление за собой отделимых улучшений, ни на возмещение затрат на неотделимые улучшения. Произведённые недобросовестным владельцем улучшения (как отделимые, так и неотделимые) остаются у собственника имущества без какой-либо компенсации.

🔹 Сводная таблица: объём возмещения при истребовании имущества от недобросовестного владельца

🔹 Источники

• Гражданский кодекс Республики Беларусь от 7 декабря 1998 г. №218-З, статья 284 «Расчеты при возврате имущества из незаконного владения» — URL: etalonline.by
• Гражданский кодекс Республики Беларусь, статья 282 «Истребование имущества из чужого незаконного владения» — URL: etalonline.by
• Гражданский кодекс Республики Беларусь, статья 283 «Истребование имущества от добросовестного приобретателя» — URL: etalonline.by

Вывод: При истребовании имущества из недобросовестного владения собственник вправе потребовать возврата или возмещения всех доходов за всё время владения. Недобросовестный владелец, в свою очередь, может претендовать лишь на возмещение необходимых затрат на имущество (с момента, с которого собственнику причитаются доходы), но не имеет права на возмещение затрат по улучшениям или оставление отделимых улучшений за собой — данные правомочия предоставлены законом исключительно добросовестному владельцу.