Что подразумевается под бременем содержания права собственности на жильё?

Бремя содержания права собственности на жилое помещение

1. Понятие бремени содержания имущества

Бремя содержания имущества — это фундаментальная правовая категория, закреплённая в статье 211 Гражданского кодекса Республики Беларусь от 7 декабря 1998 г. №218-З, согласно которой:

«Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законодательством или договором».

(Источник: Гражданский кодекс РБ, ст. 211)

Применительно к жилому помещению бремя содержания означает совокупность возложенных на собственника юридических и фактических обязанностей по обеспечению сохранности, надлежащего состояния, эксплуатации и содержания жилого помещения, а также по несению связанных с этим расходов.

2. Правовая основа в жилищном законодательстве

В соответствии с статьёй 136 Жилищного кодекса Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. №428-З, собственники жилых помещений осуществляют права владения, пользования и распоряжения принадлежащими им жилыми помещениями в соответствии с их назначением. Это означает, что реализация права собственности неразрывно связана с обязанностью использовать жилое помещение по целевому назначению — для проживания, а не для иных целей.

(Источник: Жилищный кодекс РБ, ст. 136)

3. Конкретные составляющие бремени содержания жилого помещения

На основании положений Жилищного кодекса Республики Беларусь бремя содержания права собственности на жильё включает в себя следующие обязанности собственника:

3.1. Обеспечение сохранности и надлежащего состояния

Собственник обязан обеспечивать сохранность жилого помещения, соблюдать установленные для проживания санитарные и технические требования, природоохранные требования, а также правила пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений (ст. 139, ст. 181 Жилищного кодекса РБ).

3.2. Несение расходов по содержанию

Собственник обязан участвовать в расходах по содержанию жилого помещения, предусмотренных Жилищным кодексом. Это включает в себя оплату жилищно-коммунальных услуг, эксплуатационных расходов, расходов на содержание общего имущества совместного домовладения и иных платежей, предусмотренных законодательством (ст. 139, ст. 181 Жилищного кодекса РБ).

3.3. Проведение ремонта

Собственник обязан проводить за свой счёт ремонт занимаемых им объектов недвижимого имущества (ст. 181 Жилищного кодекса РБ).

3.4. Соблюдение требований законодательства и решений органов управления

Собственник обязан соблюдать требования жилищного законодательства, выполнять решения общего собрания (собрания уполномоченных) членов организации застройщиков, а также решения иных органов управления и ревизионной комиссии организации застройщиков, не противоречащие законодательству, по вопросам управления общим имуществом совместного домовладения (ст. 181 Жилищного кодекса РБ).

3.5. Несение ответственности по обязательствам

Собственник жилого помещения и совершеннолетние дееспособные члены его семьи, проживающие в этом жилом помещении, несут солидарную ответственность по обязательствам, связанным с владением и пользованием жилым помещением (ст. 139 Жилищного кодекса РБ).

4. Распределение бремени содержания

Законодательство допускает распределение бремени содержания между собственником и иными лицами:

• Совершеннолетние члены семьи собственника, проживающие совместно с ним и не имеющие доли в праве общей собственности, обязаны обеспечивать сохранность жилого помещения, соблюдать санитарные и технические требования и участвовать в расходах по содержанию жилого помещения наравне с собственником, если иное не установлено письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением (ст. 139 Жилищного кодекса РБ).

• Бремя содержания может быть изменено по взаимному согласию собственника и членов его семьи, в том числе путём заключения письменных соглашений о порядке пользования жилым помещением (ст. 139 Жилищного кодекса РБ).

• По договору (например, договору найма) бремя содержания может быть перераспределено: законодательство или договор могут предусмотреть иное распределение обязанностей, чем установленное общим правилом статьи 211 Гражданского кодекса РБ.

5. Правовые последствия неисполнения бремени содержания

Неисполнение собственником обязанностей по содержанию жилого помещения может повлечь:

• Признание жилого помещения непригодным для проживания в случае несоответствия установленным санитарным и техническим требованиям (ст. 142 Жилищного кодекса РБ), что влечёт выплату денежной компенсации и предоставление арендного жилья либо выселение;

• Привлечение к ответственности за нарушение правил содержания жилых помещений;

• Утрату права пользования жилым помещением членами семьи собственника в установленных законодательством случаях (ст. 139 Жилищного кодекса РБ).

6. Вывод

Бремя содержания права собственности на жильё — это комплексная юридическая обязанность собственника жилого помещения, вытекающая из статьи 211 Гражданского кодекса Республики Беларусь и конкретизируемая в нормах Жилищного кодекса Республики Беларусь (статьи 136, 139, 181, 142). Она охватывает обязанности по обеспечению сохранности жилого помещения, соблюдению санитарных, технических и природоохранных требований, несению расходов на содержание и ремонт, участию в расходах по эксплуатации, а также несению ответственности по связанным с владением и пользованием обязательствам. Данное бремя может быть распределено между собственником и иными проживающими лицами на основании закона или соглашения, но по общему правилу именно собственник является главным носителем этой обязанности.