Что понимается под договором пожизненного содержания с иждивением?

Договор пожизненного содержания с иждивением

1. Понятие и правовая природа

Договор пожизненного содержания с иждивением — это разновидность договора ренты, по которому получатель ренты (гражданин) передаёт принадлежащее ему недвижимое имущество (за исключением земельного участка) в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

Статья 572 Гражданского кодекса Республики Беларусь (Кодекс Республики Беларусь от 7 декабря 1998 г. №218-З, Раздел IV → Глава 33 → Параграф 4)

Договор пожизненного содержания с иждивением является самостоятельной разновидностью договора ренты, наряду с постоянной и пожизненной рентой (ст. 554 ГК). По своей правовой природе это двусторонний, возмездный, алеаторный (рисковый) договор, в котором риск случайной гибели переданного недвижимого имущества несёт плательщик ренты.

2. Стороны договора

Получателем содержания может быть как сам передающий имущество гражданин, так и указанное им третье лицо (лица).

3. Предмет договора

Предметом договора выступает недвижимое имущество (жилой дом, квартира, иное недвижимое имущество), передаваемое получателем ренты в собственность плательщика. Земельный участок при этом передаётся под выплату ренты в соответствии с законодательством об охране и использовании земель (ч. 1 ст. 572 ГК).

Имущество может быть передано за плату или бесплатно (ст. 556 ГК). При передаче за плату к отношениям сторон применяются правила о купле-продаже, а при бесплатной передаче — правила о договоре дарения, поскольку это не противоречит существу договора ренты.

4. Содержание обязательства плательщика ренты

Согласно статье 573 ГК, обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать:

• обеспечение потребностей в жилище;
• обеспечение потребностей в питании;
• обеспечение потребностей в одежде;
• уход за гражданином — если этого требует состояние его здоровья;
• оплата ритуальных услуг — если это предусмотрено договором.

Минимальный размер содержания

В договоре должна быть определена стоимость общего объема содержания в месяц, которая не может быть менее двукратного размера базовой величины, установленного законодательством (ч. 2 ст. 573 ГК).

Принципы разрешения споров

При разрешении спора между сторонами об объёме содержания суд руководствуется принципами добросовестности и разумности (ч. 3 ст. 573 ГК).

5. Замена содержания периодическими платежами

Договором может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах (ст. 574 ГК).

6. Ограничения по распоряжению переданным имуществом

Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять переданное ему недвижимое имущество только при наличии предварительного согласия получателя ренты (ст. 575 ГК).

Кроме того, плательщик ренты обязан принимать необходимые меры для того, чтобы использование указанного имущества не приводило к снижению его стоимости в период предоставления содержания.

7. Форма договора

Договор ренты подлежит:

• нотариальному удостоверению;
• а при отчуждении недвижимого имущества — также государственной регистрации (ст. 555 ГК).

8. Прекращение договора

Согласно статье 576 ГК, обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается:

1. Смертью лица (лиц), получающего пожизненное содержание с иждивением.

2. При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе:

   • потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо
   • потребовать выплаты выкупной цены на условиях, установленных ст. 565 ГК.

   При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсации расходов, понесённых в связи с содержанием получателя.

9. Право пользования жилым помещением

Согласно статье 69 Жилищного кодекса Республики Беларусь (Кодекс от 28 августа 2012 г. №428-З):

• Гражданин, проживающий в жилом помещении на основании договора пожизненного содержания с иждивением (получатель ренты), пользуется жилым помещением наравне с собственником (плательщиком ренты).
• Собственник жилого помещения вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять жилое помещение только при наличии согласия получателя ренты.
• Пользование жилым помещением прекращается со смертью гражданина-получателя ренты.

10. Применимое законодательство

Источники:

• Гражданский кодекс Республики Беларусь: ст. 554, ст. 555, ст. 556, ст. 572, ст. 573, ст. 574, ст. 575, ст. 576
• Жилищный кодекс Республики Беларусь: ст. 69