Что понимается под долевой собственностью на имущество?

Понятие долевой собственности на имущество

1. Общее понятие и правовая природа

Согласно статье 246 Гражданского кодекса Республики Беларусь (от 7 декабря 1998 г. №218-З), имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. При этом общая собственность может существовать в двух видах:

• Долевая собственность — с определением доли каждого из собственников в праве собственности;
• Совместная собственность — без определения таких долей.

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законодательными актами допускается образование совместной собственности (п. 3 ст. 246 ГК РБ).

Таким образом, долевая собственность — это вид общей собственности, при котором каждому из сособственников принадлежит определённая доля (идеальная часть) в праве собственности на общее имущество. Доля в праве собственности не означает физического выдела конкретной части имущества — она представляет собой абстрактную (идеальную) долю в праве, а не в самом объекте.

2. Определение размеров долей

В соответствии со статьёй 247 ГК РБ «Определение долей в праве долевой собственности»:

1. Если размер долей участников не может быть определён на основании акта законодательства и не установлен соглашением всех его участников, доли считаются равными.
2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
3. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счёт с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения, вправе требовать соответствующего увеличения своей доли.

3. Владение и пользование имуществом в долевой собственности

Согласно статье 250 ГК РБ «Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности»:

• Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех его участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
• Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся приходящейся на его долю частью общего имущества, соответствующей компенсации.

4. Распоряжение имуществом в долевой собственности

Согласно статье 249 ГК РБ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности»:

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, сдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом — с соблюдением при её возмездном отчуждении правил о преимущественном праве покупки (статья 253 ГК РБ).

5. Плоды, продукция и доходы

Согласно статье 251 ГК РБ, плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними.

6. Преимущественное право покупки доли

Согласно статье 253 ГК РБ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продаётся, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Резюме

Долевая собственность по законодательству Республики Беларусь — это разновидность общей собственности, при которой имущество, принадлежащее двум или нескольким лицам, находится у них с определением доли каждого сособственника в праве собственности. Доли считаются равными, если иное не установлено законом или соглашением участников. Владение, пользование и распоряжение таким имуществом осуществляются по взаимному согласию всех участников, а при недостижении согласия — в судебном порядке. Каждый участник вправе самостоятельно распоряжаться своей долей, соблюдая преимущественное право покупки остальных сособственников при её возмездном отчуждении.

Источники:

• Гражданский кодекс Республики Беларусь от 7 декабря 1998 г. №218-З:
  • Статья 246 — Понятие и основания возникновения общей собственности
  • Статья 247 — Определение долей в праве долевой собственности
  • Статья 249 — Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
  • Статья 250 — Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
  • Статья 251 — Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности
  • Статья 253 — Преимущественное право покупки доли в праве общей собственности