Что понимается под задатком в гражданском обороте?

Понятие задатка в гражданском обороте Республики Беларусь

1. Легальное определение задатка

Согласно статье 351 Гражданского кодекса Республики Беларусь от 7 декабря 1998 г. №218-З, задатком признаётся денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счёт причитающихся с неё по договору платежей другой стороне в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Таким образом, задаток выполняет три самостоятельные правовые функции:

2. Форма соглашения о задатке

В соответствии с частью 2 статьи 351 Гражданского кодекса Республики Беларусь, соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. Данное требование носит императивный характер и не зависит от размера передаваемой суммы.

3. Разграничение задатка и аванса

Важное правило закреплено в части 3 статьи 351 Гражданского кодекса: в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счёт причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, эта сумма считается авансом (уплаченной в качестве обычного предварительного платежа), если не доказано иное.

Это означает, что при отсутствии письменного соглашения о задатке (или при неясности его условий) переданная денежная сумма презумптируется как аванс, который подлежит возврату в любом случае неисполнения договора, — в отличие от задатка, влекущего более строгие последствия.

4. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

Согласно статье 352 Гражданского кодекса Республики Беларусь, законодатель устанавливает следующие правовые последствия:

а) Прекращение обязательства до начала его исполнения:

• Если обязательство прекращено по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 386 ГК РБ), задаток подлежит возврату стороне, его давшей.

б) Неисполнение договора по вине стороны, давшей задаток:

• Задаток остаётся у другой стороны (получившей задаток).

в) Неисполнение договора по вине стороны, получившей задаток:

• Сторона, получившая задаток, обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачётом суммы задатка (если в договоре не предусмотрено иное).

5. Источники

• Гражданский кодекс Республики Беларусь от 7 декабря 1998 г. №218-З:
  • Статья 351 — «Понятие задатка. Форма соглашения о задатке» Ссылка на источник
  • Статья 352 — «Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком» Ссылка на источник

Резюме

Задаток в гражданском обороте Республики Беларусь — это один из способов обеспечения исполнения обязательств, представляющий собой денежную сумму, передаваемую одной стороной другой в подтверждение факта заключения договора и в качестве гарантии его надлежащего исполнения. Задаток имеет тройственную правовую природу (удостоверительную, обеспечительную и платёжную), требует обязательной письменной формы, а в случае сомнения квалифицируется как аванс. Ответственность, связанная с задатком, носит штрафной характер: виновная в неисполнении сторона, давшая задаток, его теряет, а виновная сторона, получившая задаток, обязана вернуть его в двойном размере.