Что представляет собой договор аренды по Гражданскому кодексу Республики Беларусь?

Договор аренды по Гражданскому кодексу Республики Беларусь

1. Понятие договора аренды

Согласно статье 577 Гражданского кодекса Республики Беларусь (от 7 декабря 1998 г. №218-З), по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Существенной особенностью договора является то, что плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Источник: Гражданский кодекс Республики Беларусь, Раздел IV → Глава 34 → Параграф 1 → Статья 577 (URL)

2. Объекты аренды

В соответствии со статьёй 578 ГК РБ в аренду могут быть переданы:

• земельные участки и другие обособленные природные объекты;
• предприятия и иные имущественные комплексы;
• капитальные строения (здания, сооружения), изолированные помещения, машино-места, их части;
• оборудование, транспортные средства и другие непотребляемые вещи (т.е. вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования).

Законодательными актами могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Важное требование: в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить имущество, подлежащее передаче арендатору. При отсутствии этих данных условие об объекте считается несогласованным, а договор — незаключённым.

Источник: Гражданский кодекс Республики Беларусь, Статья 578 (URL)

3. Стороны договора

Согласно статье 579 ГК РБ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законодательством или собственником сдавать имущество в аренду.

Источник: Гражданский кодекс Республики Беларусь, Статья 579 (URL)

4. Форма и государственная регистрация

В силу статьи 580 ГК РБ установлены следующие требования к форме:

• Письменная форма обязательна, если:
  • договор заключён на срок более одного года;
  • хотя бы одной из сторон является юридическое лицо (независимо от срока).
• Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законодательными актами.
• Договор аренды с условием выкупа арендованного имущества заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Источник: Гражданский кодекс Республики Беларусь, Статья 580 (URL)

5. Срок договора аренды

Согласно статье 581 ГК РБ:

• Договор аренды заключается на срок, определённый договором.
• Если срок не определён — договор считается заключённым на неопределённый срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив другую сторону:
  • за один месяц — при аренде движимого имущества;
  • за три месяца — при аренде недвижимого имущества.
• Законодательством могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки для отдельных видов аренды. Если договор заключён на срок, превышающий предельный, он считается заключённым на срок, равный предельному.

Источник: Гражданский кодекс Республики Беларусь, Статья 581 (URL)

6. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон

В соответствии со статьёй 588 ГК РБ:

• Переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
• В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности переходят к наследнику, если законодательством или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия (за исключением случаев, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора).

Источник: Гражданский кодекс Республики Беларусь, Статья 588 (URL)

7. Виды договора аренды

Глава 34 Гражданского кодекса Республики Беларусь содержит как общие положения об аренде (§1), так и специальные параграфы, регулирующие отдельные виды аренды:

Резюме

Договор аренды по Гражданскому кодексу Республики Беларусь — это консенсуальный, взаимный и возмездный договор, по которому арендодатель обязуется передать арендатору непотребляемое имущество во временное владение и пользование (или только пользование) за плату. Договор является одним из важнейших институтов гражданского оборота, обеспечивающим гибкий и эффективный механизм передачи имущества во временное использование при сохранении права собственности за арендодателем.