Договор ренты по Гражданскому кодексу Республики Беларусь

Понятие и правовая природа

Договор ренты — это договор, по которому одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде денежной суммы либо предоставлять средства на его содержание в иной форме.

Договор ренты регулируется Главой 33 Гражданского кодекса Республики Беларусь от 7 декабря 1998 г. № 218-З (далее — ГК РБ), которая включает четыре параграфа:

Стороны договора

• Получатель ренты — лицо, передающее имущество в собственность плательщика и приобретающее право на получение рентных платежей.
• Плательщик ренты — лицо, принимающее имущество и обязующееся выплачивать ренту.

Получателем постоянной ренты могут быть как граждане, так и юридические лица. Получателем пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением может быть только гражданин (ст. 567 ГК РБ).

Виды договора ренты

1. Постоянная рента (§ 2, ст. 563–566)

Постоянная рента устанавливается на неопределённый срок и может переходить по наследству или в порядке правопреемства. Ключевые особенности:

• Право выкупа: плательщик постоянной ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путём её выкупа. Отказ действителен при условии, что он заявлен в письменной форме не позднее чем за три месяца до прекращения выплаты ренты. Условие договора об отказе плательщика от права на выкуп ничтожна (ст. 563 ГК РБ).
• Риск случайной гибели имущества: при случайной гибели или повреждении имущества, переданного бесплатно под выплату постоянной ренты, риск несёт плательщик ренты. При гибели имущества, переданного за плату, плательщик вправе требовать прекращения обязательства по выплате ренты либо изменения условий её выплаты (ст. 566 ГК РБ).

2. Пожизненная рента (§ 3, ст. 567–571)

Пожизненная рента устанавливается на период жизни гражданина — получателя ренты. Ключевые особенности:

• Получатель: пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество, либо на период жизни другого указанного им гражданина. Допускается установление ренты в пользу нескольких граждан, доли которых считаются равными, если иное не предусмотрено договором. В случае смерти одного из получателей его доля переходит к пережившим получателям (ст. 567 ГК РБ).
• Размер: пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю в течение его жизни. Размер в расчёте на месяц должен быть не менее размера базовой величины, установленного законодательством (ст. 568 ГК РБ).
• Сроки выплаты: если иное не предусмотрено договором, пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца (ст. 569 ГК РБ).
• Риск случайной гибели: случайная гибель или случайное повреждение имущества, переданного под выплату пожизненной ренты, не освобождают плательщика от обязательства выплачивать её на условиях, предусмотренных договором (ст. 571 ГК РБ).

3. Пожизненное содержание с иждивением (§ 4, ст. 572–575)

Это разновидность пожизненной ренты, по которой плательщик обязуется обеспечивать получателю содержание с иждивением. Ключевые особенности:

• Объём содержания: может включать обеспечение потребностей в жилье, питании и одежде, а при необходимости — уход за гражданином. Договором может быть предусмотрена также оплата ритуальных услуг (ст. 573 ГК РБ).
• Минимальная стоимость: стоимость общего объёма содержания в месяц должна быть не менее двукратного размера базовой величины, установленного законодательством (ст. 573 ГК РБ).
• В случае спора об объёме содержания суд руководствуется принципами добросовестности и разумности (ст. 573 ГК РБ).

Предмет договора

Предметом договора ренты является имущество, которое получатель ренты передаёт плательщику в собственность. Имущество может быть передано:

• за плату (с доплатой помимо рентных платежей);
• бесплатно (только в обмен на рентные платежи).

От этого зависит распределение рисков случайной гибели имущества (ст. 566, 571 ГК РБ).

Форма договора

Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации (ст. 555 ГК РБ).

Обеспечение обязательства

Закон предусматривает специальные меры обеспечения обязательств плательщика ренты:

• При передаче недвижимого имущества под выплату ренты плательщик обязан предоставить обеспечение исполнения обязательства либо застраховать в пользу получателя риск ответственности за неисполнение обязательства (ст. 557 ГК РБ).
• При нарушении этого условия получатель ренты вправе расторгнуть договор и потребовать возмещения убытков.

Существенные признаки договора ренты

1. Алаторный (рисковый) характер — договор носит рисковый характер, так как общий размер рентных платежей заранее неизвестен и зависит от продолжительности жизни получателя (при пожизненной ренте) или не ограничен во времени (при постоянной ренте).
2. Возмездность — имущество передаётся в обмен на периодические рентные платежи.
3. Длящийся характер — рента выплачивается периодически в течение длительного времени.
4. Отчуждение имущества в собственность — получатель ренты передаёт имущество плательщику именно в собственность (в отличие от аренды, где имущество передаётся во владение и пользование).

Источники

• Гражданский кодекс Республики Беларусь от 7 декабря 1998 г. № 218-З, Глава 33 «Рента и пожизненное содержание с иждивением»:

  • Статья 554 — Понятие договора ренты
  • Статья 555 — Форма договора ренты
  • Статья 563 — Право плательщика на выкуп постоянной ренты
  • Статья 566 — Риск случайной гибели имущества, переданного под выплату постоянной ренты
  • Статья 567 — Получатель пожизненной ренты
  • Статья 568 — Размер пожизненной ренты
  • Статья 569 — Сроки выплаты пожизненной ренты
  • Статья 571 — Риск случайной гибели имущества, переданного под выплату ренты
  • Статья 573 — Обязанность по предоставлению содержания с иждивением

  URL: https://etalonline.by/?type=text&regnum=HK9800218

Примечание: Ответ составлен на основании действующего законодательства Республики Беларусь на текущую дату. При практическом применении норм о договоре ренты рекомендуется также учитывать постановления Пленума Верховного Суда Республики Беларусь по вопросам применения соответствующих положений ГК РБ.