Что представляет собой общая долевая собственность на жильё?

Общая долевая собственность на жилое помещение

1. Понятие общей долевой собственности

Согласно статье 246 Гражданского кодекса Республики Беларусь от 7 декабря 1998 г. № 218-З, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. При этом имущество может находиться в общей собственности:

• с определением доли каждого из собственников в праве собственности — это и есть долевая собственность;
• без определения таких долей — совместная собственность.

По общему правилу, установленному пунктом 3 статьи 246 ГК Республики Беларусь, общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законодательными актами допускается образование совместной собственности.

Источник: Гражданский кодекс Республики Беларусь, ст. 246 — URL

2. Применительно к жилым помещениям

В сфере жилищных отношений общая долевая собственность на жилое помещение означает, что два или более собственника имеют право собственности на один и тот же объект недвижимости, при этом доля каждого из них определена (например, 1/2, 1/3 и т. д.). Доли могут быть равными или неравными, в зависимости от вклада каждого участника.

Согласно пункту 2 статьи 135 Жилищного кодекса Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. № 428-З, граждане, вложившие свои денежные средства, жилищную квоту или иное имущество в приобретение или строительство жилого помещения в целях создания общей долевой собственности, имеют право требовать:

• признания за ними права собственности на соответствующую их участию долю в праве общей собственности на это жилое помещение;
• либо выплаты им денежной компенсации в размере стоимости их доли в праве общей собственности на это жилое помещение.

Источник: Жилищный кодекс Республики Беларусь, ст. 135 — URL

3. Правомочия участников общей долевой собственности

В соответствии со статьёй 136 Жилищного кодекса собственники жилых помещений осуществляют права владения, пользования и распоряжения принадлежащими им жилыми помещениями в соответствии с их назначением. Применительно к общей долевой собственности закон устанавливает следующие особенности:

Предоставление права владения и пользования жилым помещением:

Собственники также вправе отчуждать, отдавать в залог, сдавать в наём или аренду, осуществлять переустройство и перепланировку, а также совершать иные действия, не противоречащие общественной пользе и безопасности, не причиняющие вреда окружающей среде, историко-культурным ценностям, не ущемляющие прав и законных интересов других граждан и организаций (п. 2 ст. 136 ЖК).

Источник: Жилищный кодекс Республики Беларусь, ст. 136 — URL

4. Раздел жилого помещения, находящегося в общей долевой собственности

Согласно статье 138 Жилищного кодекса, собственники жилого помещения вправе произвести его раздел при наличии технической возможности на перепланировку с образованием двух и более жилых помещений. При этом:

• При наличии технической возможности — раздел производится с образованием самостоятельных жилых помещений. При отсутствии взаимного согласия раздел производится в судебном порядке.
• При отсутствии технической возможности — собственник вправе требовать раздела с выделением ему изолированной жилой комнаты (комнат) в собственность и оставлением подсобных помещений в общей долевой собственности.
• Жилое помещение, в котором имеются самовольные надстройки, пристройки и (или) перестройки, не подлежит разделу до государственной регистрации изменений в установленном порядке.

Источник: Жилищный кодекс Республики Беларусь, ст. 138 — URL

5. Правовой статус членов семьи собственника, не имеющих доли

Важно отличать участников общей долевой собственности от членов семьи собственника, не имеющих доли в праве общей собственности. Согласно статье 139 Жилищного кодекса, члены семьи собственника, проживающие совместно с ним и не имеющие доли, имеют право пользоваться жилым помещением наравне с собственником (если иное не установлено письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением). Однако они не обладают правомочиями распоряжения, которыми наделены сособственники.

Источник: Жилищный кодекс Республики Беларусь, ст. 139 — URL

Резюме

Общая долевая собственность на жилое помещение — это правовой режим, при котором два или более лица имеют право собственности на одно жилое помещение с определённой долей каждого в праве собственности. Данный режим является общим (презумптивным) видом общей собственности в соответствии с гражданским законодательством Республики Беларусь. Участники общей долевой собственности совместно осуществляют владение, пользование и распоряжение жилым помещением, при этом для совершения ряда действий (например, предоставления жилья во владение иным гражданам) требуется согласие других сособственников. Раздел жилого помещения возможен как по соглашению сторон, так и в судебном порядке, с учётом технической возможности образования самостоятельных жилых помещений.