Что представляет собой общая долевая собственность по Гражданскому кодексу Республики Беларусь?

Общая долевая собственность по Гражданскому кодексу Республики Беларусь

Понятие и основания возникновения

Согласно статье 246 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее — ГК), имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность может существовать в двух видах:

• Долевая собственность — с определением доли каждого из собственников в праве собственности;
• Совместная собственность — без определения таких долей.

По общему правилу (ч. 3 ст. 246 ГК), общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законодательными актами допускается образование совместной собственности (например, совместная собственность супругов, совместная собственность членов крестьянского (фермерского) хозяйства).

Источник: Гражданский кодекс Республики Беларусь от 7 декабря 1998 г. №218-З, Раздел II, Глава 16, Статья 246 — URL

Определение долей участников

В соответствии со статьёй 247 ГК доли участников долевой собственности определяются следующим образом:

1. Презумпция равенства долей — если размер долей не может быть определён на основании акта законодательства и не установлен соглашением всех участников, доли считаются равными.
2. Соглашение участников — соглашением всех участников может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
3. Неотделимые улучшения — участник, осуществивший за свой счёт с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения, имеет право на соответствующее увеличение своей доли. Отделимые улучшения поступают в собственность участника, их осуществившего, если иное не предусмотрено соглашением.

Источник: Статья 247 ГК — URL

Владение и пользование имуществом

Согласно статье 250 ГК:

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех его участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Источник: Статья 250 ГК — URL

Распоряжение имуществом

В силу статьи 249 ГК:

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, сдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом — с соблюдением при её возмездном отчуждении правил о преимущественном праве покупки (статья 253 ГК).

Источник: Статья 249 ГК — URL

Плоды, продукция и доходы

Согласно статье 251 ГК, плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними.

Источник: Статья 251 ГК — URL

Расходы по содержанию имущества

В соответствии со статьёй 252 ГК:

1. Каждый участник обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, если законодательством или договором не установлено иное.
2. Расходы, которые не являются необходимыми и произведены одним из собственников без согласия остальных, падают на него самого. Возникающие при этом споры подлежат разрешению в судебном порядке.

Источник: Статья 252 ГК — URL

Преимущественное право покупки доли

Согласно статье 253 ГК, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продаётся, и на прочих равных условиях (кроме случая продажи с публичных торгов).

Это означает, что продавец доли обязан сначала предложить её выкуп другим участникам общей долевой собственности, и лишь при их отказе (или отсутствии ответа в установленный срок) вправе продать долю третьему лицу.

Источник: Статья 253 ГК — URL

Резюме

Общая долевая собственность по Гражданскому кодексу Республики Беларусь — это вид общей собственности, при которой имущество принадлежит двум или нескольким лицам с определением доли каждого в праве собственности. Долевая собственность является основным (общим) видом общей собственности, в отличие от совместной, которая допускается лишь в прямо предусмотренных законодательством случаях.

Ключевые принципы долевой собственности: