Что представляет собой паевой взнос члена жилищного кооператива согласно закону?

Паевой взнос члена организации застройщиков (жилищного кооператива) согласно законодательству Республики Беларусь

Понятие и правовая природа паевого взноса

Согласно Жилищному кодексу Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. № 428-З (далее — ЖК Республики Беларусь), в законодательстве Республики Беларусь используется термин «организация застройщиков» (а не «жилищный кооператив»), который по своей правовой природе является аналогом жилищного (жилищно-строительного) кооператива.

Паевой взнос члена организации застройщиков — это денежный взнос, вносимый членом организации застройщиков для финансирования строительства (реконструкции, капитального ремонта) или приобретения объектов недвижимого имущества (жилых домов, иных капитальных строений (зданий, сооружений)) организацией застройщиков.

Совокупность внесённых членом организации застройщиков паевых взносов образует паенакопления — финансовое участие члена, определяющее его имущественные права в организации.

Правовое регулирование паевых взносов

1. Формирование имущества организации застройщиков (статья 163 ЖК)

Согласно статье 163 Жилищного кодекса, имущество организации застройщиков формируется за счёт вступительных, паевых (при финансировании строительства (реконструкции, капитального ремонта) или приобретения жилых домов, иных капитальных строений (зданий, сооружений) организацией застройщиков), членских, целевых взносов и иных источников, не запрещённых законодательством.

Источник: Жилищный кодекс Республики Беларусь, статья 163 (URL)

2. Порядок внесения взносов (статья 183 ЖК)

Согласно статье 183 Жилищного кодекса, в организации застройщиков её члены уплачивают вступительный взнос, а также паевые взносы (при финансировании строительства (реконструкции, капитального ремонта) или приобретения объектов недвижимого имущества организацией застройщиков).

Размеры, состав и порядок внесения всех видов взносов, включая паевые, устанавливаются общим собранием (собранием уполномоченных) членов организации собственников (статья 167 ЖК). За несвоевременное внесение взносов члены уплачивают пеню в размере, установленном общим собранием в соответствии с законодательством. Взносы вносятся путём перечисления денежных средств на текущий (расчётный) банковский счёт организации.

Источник: Жилищный кодекс Республики Беларусь, статья 183 (URL)

3. Связь паевых взносов с оплатой стоимости жилого помещения (статья 182 ЖК)

Ключевая характеристика паевого взноса раскрывается в статье 182 ЖК, где прямо указывается, что невыплата паевых взносов в полном объёме приравнивается к неоплате стоимости жилого помещения в полном объёме. Таким образом, паевые взносы по своей экономико-правовой сущности представляют собой платёж за приобретаемое (строящееся) жилое помещение, осуществляемый через организацию застройщиков.

Источник: Жилищный кодекс Республики Беларусь, статья 182 (URL)

Права и обязанности, связанные с паевыми взносами

Право на передачу паенакоплений (статья 179 ЖК)

Член организации застройщиков, не являющийся собственником жилого и (или) нежилого помещений, имеет право передавать право на свои паенакопления или на их часть члену своей семьи или другому лицу. При этом право на паенакопления, являющиеся общим совместным имуществом супругов, передаётся с согласия супруга (супруги).

При выходе из организации застройщиков лицо имеет право на возмещение паенакоплений в сроки, установленные решением общего собрания (но не позднее двенадцати месяцев).

Источник: Жилищный кодекс Республики Беларусь, статья 179 (URL)

Ответственность за невнесение паевых взносов (статья 175 ЖК)

Систематическое невнесение паевых взносов признаётся основанием для исключения из членов организации застройщиков. Под систематическим невнесением понимается невнесение паевых взносов в полном объёме в течение двух периодов подряд, определённых общим собранием членов организации застройщиков.

Источник: Жилищный кодекс Республики Беларусь, статья 175 (URL)

Прекращение членства и паенакопления (статья 174 ЖК)

Передача членом организации застройщиков права на паенакопления является самостоятельным основанием для прекращения членства в организации. При этом преимущественное право на вступление в организацию имеют лица, получившие право на паенакопления (члены семьи или иные лица).

Источник: Жилищный кодекс Республики Беларусь, статья 174 (URL)

Резюме

Таким образом, паевой взнос члена организации застройщиков представляет собой обязательный денежный платёж, за счёт которого осуществляется финансирование строительства (реконструкции, капитального ремонта) или приобретения жилого помещения через организацию застройщиков, формирующий паенакопления члена и определяющий его имущественные права в отношении жилого помещения.