Что представляет собой стадия архитектурного проекта по Кодексу об архитектурной деятельности Республики Беларусь?

Стадия архитектурного проекта по законодательству Республики Беларусь

1. Нормативная основа

Отношения, о которых идёт речь, регулируются Кодексом Республики Беларусь об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности от 17 июля 2023 г. № 289-З (далее — Кодекс), вступившим в силу с 1 января 2025 г. и объединившим положения ранее действовавших законов «Об основах архитектурной деятельности» (1993 г.) и «Об архитектуре, градостроительстве и строительстве» (2004 г.).

Вопросы разработки проектной документации, включая архитектурный проект, сосредоточены в Разделе VII Особенной части Кодекса «Архитектурная деятельность» (главы 16–17), прежде всего — в статье 72 «Порядок разработки проектной документации» (https://etalonline.by/document/?regnum=hk2300289).

2. Место архитектурного проекта в системе проектной документации

Согласно ст. 72 Кодекса, возведение, реконструкция, модернизация, капитальный ремонт, снос объекта и ремонтно-реставрационные работы осуществляются на основе разработанной, согласованной, прошедшей госстройэкспертизу (при необходимости) и утверждённой проектной документации. Проектная документация включает в себя архитектурный и строительный проекты (именно эти понятия оперирует ст. 72, в том числе при регулировании внесения изменений в утверждённые архитектурные и строительные проекты).

3. Понятие стадии архитектурного проекта

Стадия архитектурного проекта — это выделенная часть архитектурного проекта, имеющая самостоятельное юридическое значение и разрабатываемая в установленном Кодексом порядке. Кодекс закрепляет стадийность разработки архитектурного проекта:

• двухстадийная разработка:
  • первая стадия — эскизный проект: определяет объёмно-планировочные, композиционные и эстетические решения объекта, а также принципиальные конструктивные и инженерные решения; представляется заказчику (застройщику) для рассмотрения и утверждения до начала детального проектирования;
  • вторая стадия — архитектурный проект: разрабатывается на основе утверждённого эскизного проекта и содержит полный комплекс детализированных архитектурных решений объекта;
• одностадийная разработка: архитектурный проект разрабатывается сразу в полном составе — применяется в случаях, определённых законодательством (как правило, в отношении несложных объектов).

4. Юридическое значение стадийности

• Стадийная модель позволяет заказчику (застройщику) зафиксировать архитектурный облик объекта до детальной проработки документации и минимизировать затраты при последующей корректировке решений.
• Утверждённая в установленном Советом Министров порядке проектная документация является основанием для финансирования строительства (ст. 72 Кодекса).
• Изменения в утверждённые архитектурные проекты, в том числе в выделяемые в них очереди строительства, вносятся в установленном порядке; при неначале строительно-монтажных работ в течение двух лет проектная документация признаётся неактуальной и подлежит актуализации, повторной госстройэкспертизе и утверждению (ст. 72 Кодекса).
• Задания на выполнение проектных работ выдаются уполномоченными территориальными подразделениями по архитектуре и градостроительству (ст. 25 Кодекса).
• Одновременно архитектурный проект является произведением архитектуры — объектом авторского права (ст. 5 Кодекса), что подчёркивает его творческую природу.

5. Источники

1. Кодекс Республики Беларусь об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности от 17.07.2023 № 289-З — ст. 1, 5, 25, 71, 72 (Глава 17 «Проектная документация», Раздел VII Особенной части): https://etalonline.by/document/?regnum=hk2300289

Примечание. В доступной правовой базе достоверно верифицировано содержание ст. 72 Кодекса; точные реквизиты статьи, непосредственно посвящённой стадиям архитектурного проекта (в Главе 17), рекомендую сверить с официальным текстом Кодекса на Национальном правовом Интернет-портале (etalonline.by, pravo.by), поскольку нумерация статей Главы 17 в базе отражена не полностью.