Что представляет собой товарищество собственников жилья как форма управления многоквартирным домом?

Товарищество собственников как форма управления общим имуществом совместного домовладения

Понятие и правовая природа

В соответствии с Жилищным кодексом Республики Беларусь (далее — ЖК РБ) от 28 августа 2012 г. № 428-З, товарищество собственников является одной из форм управления общим имуществом совместного домовладения. Товарищество собственников относится к категории организаций собственников — наряду с организацией застройщиков.

Согласно статье 160 ЖК РБ (Раздел V, Глава 29), организация собственников (которой является и товарищество собственников):

— создаётся и действует в соответствии с настоящим Кодексом, иными актами законодательства и уставом; — является некоммерческой организацией, имеет текущий (расчётный) банковский счёт; — примерные формы уставов товарищества собственников утверждаются Министерством жилищно-коммунального хозяйства.

🔗 Статья 160 ЖК РБ

Порядок создания товарищества собственников

Решение о создании товарищества собственников принимается на общем собрании участников совместного домовладения. Порядок проведения такого собрания регламентирован статьёй 156 ЖК РБ:

1. Инициатива созыва: общее собрание может быть созвано по инициативе участников совместного домовладения, обладающих не менее чем одной четвертью голосов от общего количества участников, или местного исполнительного и распорядительного органа.

2. Уведомление: письменное уведомление о проведении направляется каждому участнику не позднее чем за 10 дней до даты проведения (заказным письмом, вручением под роспись или иным предусмотренным способом). В уведомлении указываются инициатор, дата, место, время и повестка дня.

3. Кворум: собрание правомочно, если в нём приняли участие более двух третей участников совместного домовладения, обладающих не менее чем двумя третями голосов всех участников. Количество голосов каждого участника пропорционально размеру его доли в праве собственности на общее имущество.

4. Принятие решения: решение о создании товарищества собственников считается принятым, если за него проголосовали более двух третей участников, принявших участие в собрании, обладающих не менее чем двумя третями голосов участников, принявших участие в голосовании.

🔗 Статья 156 ЖК РБ

Альтернативная форма принятия решения — письменный опрос

Согласно статье 157 ЖК РБ, решение о создании товарищества собственников может быть принято также путём письменного опроса — передачи решений участников по указанному адресу в письменной форме. В решении должны быть указаны:

• сведения о лице, участвующем в опросе;
• сведения о документе, подтверждающем право собственности;
• варианты голосования по каждому вопросу («за», «против», «воздержался»).

Решение считается принятым при тех же квалифицированных большинствах (более 2/3 участников и не менее 2/3 голосов). Решение является обязательным для всех участников совместного домовладения, в том числе не принявших участие или голосовавших против.

🔗 Статья 157 ЖК РБ

Имущество товарищества собственников

Согласно статье 163 ЖК РБ, имущество товарищества собственников формируется за счёт:

• вступительных взносов;
• членских взносов;
• целевых взносов;
• иных источников, не запрещённых законодательством.

🔗 Статья 163 ЖК РБ

Права товарищества собственников

В соответствии со статьёй 177 ЖК РБ, организация собственников имеет право:

• осуществлять деятельность, соответствующую целям создания;
• получать земельные участки, производить их благоустройство;
• осуществлять строительство дополнительных объектов общего имущества;
• владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом;
• заключать договоры, в том числе на оказание услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества;
• осуществлять иные права, предусмотренные законодательством и уставом.

🔗 Статья 177 ЖК РБ

Обязанности товарищества собственников

Согласно статье 178 ЖК РБ, организация собственников обязана обеспечивать:

• организацию обслуживания объектов недвижимого имущества и (в предусмотренных случаях) придомовой территории;
• сохранность общего имущества совместного домовладения, соблюдение технических нормативных правовых актов;
• соблюдение интересов членов организации при определении условий владения, пользования и распоряжения общим имуществом;
• надлежащее содержание и ремонт общего имущества;
• исполнение иных обязанностей, предусмотренных законодательством и уставом.

🔗 Статья 178 ЖК РБ

Права и обязанности членов товарищества

Согласно статье 179 ЖК РБ, член организации собственников имеет право:

• участвовать в деятельности организации, избирать органы управления и членов ревизионной комиссии и быть избранным в них;
• передавать право участия в общем собрании представителю;
• предоставлять право владения и пользования находящимися в собственности помещениями;
• осуществлять иные права, предусмотренные законодательством и уставом.

🔗 Статья 179 ЖК РБ

Резюме

Товарищество собственников в Республике Беларусь — это некоммерческая организация, создаваемая собственниками недвижимого имущества в совместном домовладении для управления, содержания и ремонта общего имущества многоквартирного (или иного совместного) домовладения. Оно создаётся по решению общего собрания участников совместного домовладения (в очной форме или путём письменного опроса) при наличии квалифицированного большинства голосов, действует на основании устава, утверждаемого в формах, рекомендуемых Министерством ЖКХ, и имеет самостоятельный баланс и банковский счёт. Товарищество собственников является одной из двух разновидностей организаций собственников наряду с организацией застройщиков и представляет собой форму коллективного управления общим имуществом, альтернативную непосредственному управлению участниками совместного домовладения (статья 153 ЖК РБ) или управлению с привлечением специализированной организации.