Что признаётся земельным участком согласно Кодексу Республики Беларусь о земле?

Что признаётся земельным участком по Кодексу Республики Беларусь о земле

Правовая основа

Определение содержится в Кодексе Республики Беларусь о земле от 23 июля 2008 г. № 425-З, в статье 1 «Основные термины, используемые в настоящем Кодексе, и их определения» (Глава 1). Данная статья открывает Кодекс и закрепляет легальные дефиниции, применяемые для целей всего земельного законодательства.

Легальное определение

Согласно статье 1 (подпункт 1.35) Кодекса Республики Беларусь о земле:

«земельный участок – часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке, а также все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законодательными актами о недрах, об охране окружающей среды, лесным законодательством, водным законодательством и иными законодательными актами».

Ключевые признаки земельного участка

Из приведённого определения вытекают следующие юридически значимые признаки:

1. Физическая природа объекта — земельный участок является частью поверхности земли, т.е. природным объектом и одновременно природным ресурсом.

2. Индивидуализация через границы — обязательным условием признания территории земельным участком является то, что её границы описаны и удостоверены в установленном порядке. Это отличает земельный участок как объект гражданских прав от абстрактной территории. Границы и размер участка определяются в соответствии с землеустроительной документацией (формирование земельных участков относится к землеустроительным мероприятиям — ст. 96 Кодекса о земле).

3. Многомерность объекта — в состав земельного участка входит не только сама поверхность, но и всё, что находится над и под ней (пространство над участком и недра под ним).

4. Диспозитивность в пользу специального законодательства — правило о принадлежности надземного и подземного пространства действует, если иное не предусмотрено законодательными актами о недрах, об охране окружающей среды, лесным законодательством, водным законодательством и иными законодательными актами. Например, водные объекты, леса и недра регулируются самостоятельными кодексами и не входят автоматически в состав земельного участка.

Смежные положения

• В Гражданском кодексе Республики Беларусь (ст. 130, ст. 268) земельные участки отнесены к объектам недвижимости, а отношения по ограниченному пользованию чужим участком (земельным сервитутом) регулируются законодательством об охране и использовании земель (ст. 268 ГК).
• Отсутствие документов на участок не исключает приобретения права на него в силу давности владения — добросовестное, открытое и непрерывное владение в течение 15 и более лет даёт право приобрести участок в частную собственность, пожизненное наследуемое владение или аренду (ст. 56 Кодекса о земле).

Источники

• Кодекс Республики Беларусь о земле от 23 июля 2008 г. № 425-З, ст. 1 (подп. 1.35), ст. 56, ст. 96 — etalonline.by/document/?regnum=hk0800425
• Гражданский кодекс Республики Беларусь от 7 декабря 1998 г. № 218-З, ст. 268 — etalonline.by/document/?regnum=hk9800218

Примечание: статья 1 Кодекса периодически дополняется и корректируется законодательными изменениями, поэтому при применении нормы рекомендуется сверяться с актуальной редакцией по приведённой ссылке на эталонный банк данных правовой информации.