Что происходит при невозможности раздела имущества в натуре?

Последствия невозможности раздела имущества в натуре

Согласно законодательству Республики Беларусь, вопрос о невозможности раздела имущества в натуре регулируется нормами Гражданского кодекса Республики Беларусь от 7 декабря 1998 г. №218-З (далее — ГК), а также Кодексом Республики Беларусь о браке и семье от 9 июля 1999 г. №278-З (далее — КоБС).

1. Понятие неделимой вещи

Прежде всего, необходимо определить, что закон понимает под невозможностью раздела. Согласно статье 133 ГК:

Вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения её назначения, признается неделимой.

Особенности выдела доли в праве собственности на неделимую вещь определяются правилами статьи 255 ГК.

2. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности

Согласно статье 255 ГК «Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли»:

1. По соглашению сторон. Имущество, находящееся в долевой собственности (за исключением имущества, составляющего паевой инвестиционный фонд), может быть разделено между её участниками по соглашению между ними.

2. Право требовать выдела доли. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. Невозможность выдела доли в натуре — выплата компенсации. При невозможности раздела имущества в натуре (если выдел доли в натуре не допускается законом либо невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности), наступают следующие последствия:

   • собственник выделяемой доли вправе получить компенсацию стоимости своей доли от остальных участников долевой собственности;
   • с согласия собственника выдел доли может быть произведён путём выплаты ему компенсации и в иных случаях;
   • если доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии его согласия обязать остальных участников выплатить ему компенсацию. С получением компенсации собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

4. Судебный порядок при недостижении соглашения. Если участники долевой собственности не достигли соглашения о способе и условиях раздела или выдела доли, участник, требующий выдела, вправе требовать продажи имущества с публичных торгов и распределения вырученных средств между участниками пропорционально их долям.

3. Раздел имущества, находящегося в совместной собственности

Согласно статье 257 ГК «Раздел имущества, находящегося в совместной собственности, и выдел из него доли»:

• раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них может быть осуществлён при условии предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество;
• при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законодательством или соглашением участников, доли признаются равными;
• основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 255 ГК, если иное не установлено законодательством.

4. Особенности при разделе имущества супругов

В случае раздела имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, согласно статье 24 КоБС:

Их доли признаются равными, если иное не предусмотрено Брачным договором. Суд вправе отступить от признания долей равными, учитывая интересы несовершеннолетних и нуждающихся в помощи нетрудоспособных совершеннолетних детей.

При невозможности раздела имущества супругов в натуре применяются те же принципы — выплата компенсации стоимости доли или продажа имущества с распределением средств.

Резюме

Источники:

• Гражданский кодекс Республики Беларусь от 07.12.1998 №218-З — ст. 133, ст. 255, ст. 257
• Кодекс Республики Беларусь о браке и семье от 09.07.1999 №278-З — ст. 24