Наследование земельного участка несколькими лицами в Республике Беларусь

Наследование земли в Беларуси регулируется прежде всего Кодексом Республики Беларусь о земле от 23 июля 2008 г. № 425-З (далее — Кодекс о земле) в части, касающейся земельных участков, и Гражданским кодексом Республики Беларусь от 7 декабря 1998 г. № 218-З — в части общих правил наследственного права. Ниже изложены ключевые правила, действующие на текущую дату.

1. Что именно переходит по наследству

Земельный участок может находиться у гражданина:

• на праве частной собственности — наследуется в общем порядке как недвижимое имущество;
• на праве пожизненного наследуемого владения (ПНВ) — наследуется с учётом специальных требований ст. 68 Кодекса о земле.

Согласно ст. 68 Кодекса о земле, наследование земельных участков, находящихся в пожизненном наследуемом владении, осуществляется по закону или по завещанию с учётом требований этой статьи.

2. Обязанность наследников оформить права (ст. 68 Кодекса о земле)

Наследники участка, находившегося в ПНВ, обязаны по истечении установленного гражданским законодательством срока для принятия наследства, но не позднее 18 месяцев со дня открытия наследства, обратиться:

• в соответствующую организацию по государственной регистрации — за государственной регистрацией перехода права пожизненного наследуемого владения, либо
• в Минский городской, городской (областного, районного подчинения), районный, сельский, поселковый исполнительный комитет — за предоставлением участка в частную собственность или аренду.

Этот срок может быть продлён местным исполнительным комитетом по заявлению наследника, но не более чем на 6 месяцев, при наличии уважительной причины (болезнь, отсутствие в Республике Беларусь или иная уважительная причина).

⚠️ Важное последствие: если наследники не соблюдают указанный срок, право пожизненного наследуемого владения прекращается (п. 3 ст. 77 Кодекса о земле).

3. Особое правило при наличии строений (п. 3 ст. 68 Кодекса о земле)

Если на участке, находившемся в ПНВ, расположены перешедшие по наследству жилой дом, зарегистрированная квартира в блокированном жилом доме, дача либо садовый домик, то такой земельный участок наследуется лицами, к которым перешли по наследству эти строения. Иными словами, право на землю «следует» за судьбой расположенного на ней объекта недвижимости.

4. Наследование несколькими лицами: общая долевая собственность

Когда наследников несколько, земельный участок (как и иное наследственное имущество) поступает в общую долевую собственность наследников; размер долей определяется по правилам наследственного права Гражданского кодекса (при наследовании по закону — как правило, доли равны; при наследовании по завещанию — согласно завещанию).

Дальнейшая судьба участка зависит от его делимости:

• Делимый участок — наследники вправе разделить его (по взаимному соглашению, а при споре — в судебном порядке), с образованием отдельных участков и государственной регистрацией прав на них.
• Неделимый участок (в том числе участок, раздел которого невозможен без нарушения требований законодательства, минимальных размеров и целевого назначения) — остаётся в общей долевой собственности. При этом применяются нормы Гражданского кодекса о разделе наследственного имущества: один из наследников может получить участок целиком с выплатой другим наследникам денежной компенсации их долей (с их согласия), либо наследники договариваются о порядке пользования участком.

Общие правила раздела наследства и преимущественных прав наследников при разделе содержатся в разделе VI Гражданского кодекса Республики Беларусь «Наследственное право».

5. Государственная регистрация — обязательный этап

Земельный участок является недвижимым имуществом, а права на него и переход прав подлежат государственной регистрации. Поэтому независимо от того, идёт ли речь о собственности или о ПНВ, наследники приобретают юридически защищённое право на участок только после государственной регистрации перехода права (или после принятия решения местного исполнительного комитета о предоставлении участка в собственность/аренду).

Краткое резюме

Источники

• Кодекс Республики Беларусь о земле от 23 июля 2008 г. № 425-З, ст. 68 «Наследование земельных участков, находящихся в пожизненном наследуемом владении» — https://etalonline.by/document/?regnum=hk0800425#root#chapter-5#article-68
• Кодекс Республики Беларусь о земле, ст. 77 «Прекращение права постоянного пользования и права пожизненного наследуемого владения земельным участком» — https://etalonline.by/document/?regnum=hk0800425#root#chapter-6#article-77
• Кодекс Республики Беларусь о земле, ст. 16 «Пожизненное наследуемое владение земельными участками» — https://etalonline.by/document/?regnum=hk0800425#root#chapter-1#article-16
• Гражданский кодекс Республики Беларусь от 7 декабря 1998 г. № 218-З (раздел VI «Наследственное право»; нормы о разделе наследственного имущества и о недвижимости) — https://etalonline.by/document/?regnum=hk9800218

Ответ подготовлен на основе действующего законодательства Республики Беларусь. Для конкретной ситуации с учётом состава наследников, вида права на участок и его делимости рекомендуется обратиться за индивидуальной консультацией.