Что считается кворумом для правомочности общего собрания собственников помещений?

Question

Accepted Answer

На основе найденных источников законодательства Республики Беларусь, вот полный ответ:

---

## Кворум для правомочности общего собрания собственников помещений

Согласно Жилищному кодексу Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. №428-З, требования к кворуму различаются в зависимости от вида общего собрания и его повестки:

---

### 1. Общее собрание участников совместного домовладения (статья 159)

Общее собрание участников совместного домовладения признаётся **правомочным (имеет кворум)**, если в нём приняли участие участники совместного домовладения, обладающие **более чем двумя третями голосов** от их общего количества.

> Каждый участник совместного домовладения на общем собрании обладает количеством голосов, **пропорциональным размеру его доли в праве собственности** на общее имущество совместного домовладения.

**Источник:** Жилищный кодекс РБ, статья 159, пункт 3 — [URL](https://etalonline.by/?type=text&regnum=hk1200428#root#section-5#chapter-28#article-159#point-558)

---

### 2. Общее собрание по вопросу создания товарищества собственников (статья 156)

Общее собрание участников совместного домовладения по вопросу создания товарищества собственников считается **правомочным (имеет кворум)** при одновременном выполнении двух условий:

- в нём приняли участие **более двух третей участников** совместного домовладения от их общего количества;
- эти участники обладают **не менее чем двумя третями голосов** всех участников совместного домовладения.

> Голоса также распределяются пропорционально размеру доли в праве собственности на общее имущество совместного домовладения.

**Источник:** Жилищный кодекс РБ, статья 156, пункт 3 — [URL](https://etalonline.by/?type=text&regnum=hk1200428#root#section-5#chapter-28#article-156#point-543)

---

### 3. Общее собрание (собрание уполномоченных) членов организации собственников (статья 166)

Высшим органом управления организации собственников является **общее собрание её членов**. Высшим органом управления также может являться **собрание уполномоченных** членов организации собственников.

Согласно пункту 1 статьи 166, уполномоченные избираются на общем собрании членов организации собственников, в котором приняли участие **не менее половины членов** организации собственников от их общего количества.

**Источник:** Жилищный кодекс РБ, статья 166 — [URL](https://etalonline.by/?type=text&regnum=hk1200428#root#section-5#chapter-29#article-166)

---

### Сводная таблица

| Вид общего собрания | Норма | Кворум |
|---|---|---|
| Общее собрание участников совместного домовладения | ст. 159, п. 3 | **Более ⅔ голосов** от общего количества |
| Собрание по созданию товарищества собственников | ст. 156, п. 3 | **Более ⅔ участников** **И** не менее ⅔ голосов |
| Собрание для избрания уполномоченных в организации собственников | ст. 166, п. 1 | **Не менее ½ членов** от общего количества |

---

### Важное примечание

Распределение голосов во всех случаях основано на **пропорциональном принципе**: каждый участник (член) обладает количеством голосов, пропорциональным размеру его доли в праве собственности на общее имущество совместного домовладения. Это означает, что кворум определяется не только количеством присутствующих лиц, но и суммарной долей их голосов.

Таким образом, законодательство Республики Беларусь устанавливает повышенные требования к кворуму (от половины до более двух третей), что обеспечивает защиту прав и интересов большинства собственников при принятии значимых решений.

Вид общего собрания	Норма	Кворум
Общее собрание участников совместного домовладения	ст. 159, п. 3	Более ⅔ голосов от общего количества
Собрание по созданию товарищества собственников	ст. 156, п. 3	Более ⅔ участников И не менее ⅔ голосов
Собрание для избрания уполномоченных в организации собственников	ст. 166, п. 1	Не менее ½ членов от общего количества