Что служит правовым основанием для регистрации права на жильё?

Правовое основание для регистрации права на жильё в Республике Беларусь

Правовым основанием для государственной регистрации права на жилое помещение в Республике Беларусь служит совокупность юридических фактов (оснований), с которыми законодательство связывает возникновение, переход или прекращение права собственности на жилое помещение, а также сама процедура государственной регистрации, урегулированная специальным законодательством.

1. Нормативно-правовая база

Государственная регистрация права на жильё опирается на следующие акты законодательства:

2. Основания возникновения права собственности на жилое помещение

Согласно статье 2 Жилищного кодекса Республики Беларусь, действие Кодекса распространяется на отношения по возникновению, осуществлению и прекращению права собственности и (или) владения и пользования жилыми помещениями.

В соответствии со статьёй 25 Жилищного кодекса граждане и организации имеют право на:

• строительство жилых домов, жилых помещений;
• приобретение жилых домов, жилых помещений в собственность;
• владение, пользование и распоряжение жилыми помещениями, принадлежащими им на праве собственности.

Конкретными правовыми основаниями (юридическими фактами), порождающими необходимость государственной регистрации права на жильё, выступают:

а) Сделки

• Договор купли-продажи жилого помещения;
• Договор дарения;
• Договор мены;
• Договор ренты (в том числе пожизненного содержания с иждивением);
• Договор долевого строительства (после ввода объекта в эксплуатацию).

б) Юридические факты (внесделочные основания)

• Создание (строительство) нового объекта — возведение жилого дома, жилого помещения;
• Приватизация жилого помещения государственного жилищного фонда;
• Наследование (по закону или по завещанию);
• Решение суда, установившее право собственности;
• Перераспределение долей в праве общей собственности;
• Реконструкция жилого помещения, в результате которой образован новый объект.

3. Государственная регистрация как завершающий этап

Сама государственная регистрация носит правоподтверждающий (а не правоустанавливающий) характер: право собственности возникает на основании соответствующего юридического факта (сделки, строительства, наследования и т. д.), а регистрация удостоверяет это право и делает его юридически значимым для третьих лиц.

В то же время для некоторых оснований (например, при приватизации, при приобретении по договору купли-продажи) моментом возникновения права собственности закон связывает именно момент государственной регистрации.

4. Ответственность за уклонение от регистрации

Следует отметить, что законодательством предусмотрена административная ответственность за невыполнение обязанности по обращению за государственной регистрацией в отношении объектов недвижимого имущества (ст. 24.48 Кодекса Республики Беларусь об административных правонарушениях от 06.01.2021 № 91-З).

Вывод

Правовым основанием для регистрации права на жильё являются предусмотренные гражданским и жилищным законодательством Республики Беларусь юридические факты — сделки (купля-продажа, дарение, мена и др.), создание (строительство) объекта, приватизация, наследование, решение суда и иные основания, — которые порождают возникновение или переход права собственности на жилое помещение. Сама же государственная регистрация осуществляется в порядке, установленном Законом Республики Беларусь «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним», и является обязательным этапом, удостоверяющим принадлежность права собственности конкретному лицу.

Источники:

1. Жилищный кодекс Республики Беларусь от 28.08.2012 № 428-З — ст. 2, ст. 25 (etalonline.by)
2. Кодекс Республики Беларусь об административных правонарушениях от 06.01.2021 № 91-З — ст. 24.48 (etalonline.by)
3. Закон Республики Беларусь от 22.07.2002 № 133-З «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним»