Архитектурные объекты: понятие и классификация по законодательству Республики Беларусь

Правовая основа

Основным нормативным правовым актом, регулирующим отношения в данной сфере, является Кодекс Республики Беларусь от 17 июля 2023 г. № 289-З «Кодекс Республики Беларусь об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности» (далее — Кодекс).

Согласно статье 1 Кодекса, в нём закреплены основные термины и их определения, используемые для целей правового регулирования архитектурной, градостроительной и строительной деятельности. Именно эта статья содержит легальное определение архитектурного объекта и связанных с ним понятий.

⚠️ Важно: К сожалению, из-за технических ограничений мне не удалось получить полный текст статьи 1 Кодекса № 289-З, содержащий дословное определение термина «архитектурный объект». Ниже излагается ответ на основе положений Кодекса, которые удалось найти.

Понятие архитектурного объекта

Из положений Кодекса № 289-З следует, что архитектурный объект — это созданный в результате архитектурной, градостроительной и строительной деятельности объект, представляющий собой здание, сооружение или иной результат строительства, обладающий архитектурно-пространственными и конструктивными характеристиками.

Архитектурные объекты являются результатом архитектурной деятельности, которая, согласно статье 7 Кодекса, охватывает комплекс отношений, связанных с возведением, реконструкцией, модернизацией, ремонтом объектов, их сносом, консервацией, приёмкой в эксплуатацию и иными видами работ.

Объекты авторского права в сфере архитектуры

Согласно статье 5 Кодекса № 289-З, в области архитектурной, градостроительной и строительной деятельности могут создаваться и использоваться объекты авторского права, в том числе:

• Произведения архитектуры — архитектурные проекты, чертежи и прочее;
• Произведения градостроительства — градостроительные проекты;
• Произведения садово-паркового искусства — архитектурно-планировочные задания, проекты строительства объекта озеленения, проекты ландшафта и прочее.

Отношения, связанные с созданием и использованием указанных объектов авторского права, регулируются законодательством об авторском праве и смежных правах.

Классификация объектов по классам сложности

Кодекс № 289-З устанавливает классификацию объектов строительства по классам сложности (с первого по пятый). Данная классификация имеет ключевое значение для определения:

• требований к разработке проектной документации;
• необходимости прохождения государственной строительной экспертизы (госстройэкспертизы);
• порядка осуществления строительного надзора;
• требований к системе производственного контроля.

Так, согласно статье 43 Кодекса, на объектах первого–четвёртого классов сложности до начала строительства юридическое лицо или индивидуальный предприниматель обязаны создать систему производственного контроля для обеспечения соблюдения технологии выполнения работ. Эта система подлежит освидетельствованию, по результатам которого выдаётся свидетельство о технической компетентности.

Согласно статье 10 Кодекса, физические лица, в том числе индивидуальные предприниматели, осуществляющие архитектурную, градостроительную и строительную деятельность, имеют право разрабатывать проектную документацию объектов пятого класса сложности в порядке, определённом Кодексом и техническими нормативными правовыми актами.

Классификация по видам работ и стадиям

Согласно статье 7 Кодекса, объекты охватываются следующими видами деятельности:

Классификация по функциональному назначению

Из положений Кодекса можно выделить следующие категории объектов по функциональному назначению:

• Объекты сельскохозяйственного назначения — объекты, предназначенные для обеспечения и обслуживания производства, заготовки, хранения и переработки сельскохозяйственной продукции и обработки её отходов (статья 38);
• Объекты социальной, транспортной, производственной, инженерной инфраструктуры (статья 2);
• Многоквартирные жилые дома (статья 107);
• Объекты после тепловой модернизации (статья 107).

Критерии оценки объектов при приёмке в эксплуатацию

Согласно статье 107 Кодекса, при приёмке в эксплуатацию объект оценивается приёмочной комиссией по следующим критериям:

1. Соответствие объекта проектной документации (с учётом допускаемых отступлений);
2. Достижение предусмотренных технико-экономических показателей;
3. Готовность инженерной инфраструктуры обеспечивать подачу, учёт и отведение ресурсов;
4. Создание доступной среды для инвалидов и физически ослабленных лиц.

Для многоквартирных жилых домов дополнительно оценивается качество ограждающих конструкций по результатам испытания на воздухопроницаемость с тепловизионным исследованием.

Виды надзора за архитектурными объектами

Согласно статье 121 Кодекса, в области архитектурной, градостроительной и строительной деятельности осуществляются следующие виды надзора:

1. Государственный строительный надзор;
2. Авторский надзор;
3. Технический надзор;
4. Иные виды надзора, предусмотренные законодательством.

Источники

1. Кодекс Республики Беларусь от 17 июля 2023 г. № 289-З «Кодекс Республики Беларусь об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности» — ст. 1, 2, 5, 7, 10, 38, 43, 105, 107, 121.
   • URL: https://etalonline.by/document/?regnum=hk2300289
   • URL: https://pravo.by/document/?guid=12551&p0=Hk2300289

Примечание: Для получения точного дословного определения термина «архитектурный объект» и детальной классификации объектов по классам сложности рекомендуется обратиться к статье 1 Кодекса № 289-З, содержащей полный перечень основных терминов и их определений, а также к соответствующим техническим нормативным правовым актам, определяющим критерии отнесения объектов к конкретным классам сложности.