Что такое земельный кадастр и как он ведется?

Государственный земельный кадастр в Республике Беларусь

Понятие и правовое регулирование

Государственный земельный кадастр — это систематизированный свод документированных сведений о земельных ресурсах Республики Беларусь, обеспечивающий государственный учёт земельных участков, их характеристик, стоимости и иных данных, необходимых для эффективного управления земельными ресурсами страны.

Правовой основой ведения государственного земельного кадастра является Кодекс Республики Беларусь от 23 июля 2008 г. №425-З «Кодекс Республики Беларусь о земле» (далее — Кодекс о земле), в котором данным вопросам посвящена Глава 9.

Содержание и структура государственного земельного кадастра

Согласно статье 100 Кодекса о земле, государственный земельный кадастр состоит из следующих элементов:

1. Единого реестра административно-территориальных и территориальных единиц Республики Беларусь;
2. Единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним;
3. Реестра адресов Республики Беларусь;
4. Реестра цен на земельные участки;
5. Регистра стоимости земель, земельных участков;
6. Реестра земельных ресурсов Республики Беларусь.

Таким образом, государственный земельный кадастр представляет собой комплексную систему, объединяющую регистрационные, учётные и оценочные данные о землях Республики Беларусь.

📖 Источник: статья 100 Кодекса Республики Беларусь о земле — URL: https://etalonline.by/?type=text&regnum=Hk0800425#root#chapter-9#article-100

Порядок ведения государственного земельного кадастра

Ведение государственного земельного кадастра осуществляется Государственным комитетом по имуществу Республики Беларусь и уполномоченными им специалистами, а также организациями по землеустройству.

Процесс ведения включает в себя:

• Сбор и систематизацию сведений о земельных участках;
• Регистрацию земельных участков и прав на них;
• Учёт качественных и количественных характеристик земель;
• Оценку стоимости земель и земельных участков;
• Актуализацию и внесение исправлений в документы государственного земельного кадастра.

Сведения государственного земельного кадастра и их доступность

В соответствии со статьёй 103 Кодекса о земле:

1. Сведения государственного земельного кадастра носят открытый характер, за исключением сведений, отнесённых законодательством к государственным секретам, и информации, распространение которой ограничено в целях защиты прав и защищаемых законом интересов граждан.
2. Исчерпывающие перечни документов, необходимых для получения гражданами сведений государственного земельного кадастра, определяются актами законодательства.
3. Перечень документов, необходимых для получения сведений государственного земельного кадастра юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, также определяется актами законодательства.

📖 Источник: статья 103 Кодекса Республики Беларусь о земле — URL: https://etalonline.by/?type=text&regnum=Hk0800425#root#chapter-9#article-103

Внесение исправлений в документы государственного земельного кадастра

Согласно статье 104 Кодекса о земле, внесение исправлений в документы государственного земельного кадастра осуществляется на основании:

1. Заявления землепользователя, других заинтересованных лиц либо сведений государственных органов, иных государственных организаций;
2. По инициативе специалистов Государственного комитета по имуществу, уполномоченных осуществлять ведение государственного земельного кадастра, и организаций по землеустройству.

📖 Источник: статья 104 Кодекса Республики Беларусь о земле — URL: https://etalonline.by/?type=text&regnum=Hk0800425#root#chapter-9#article-104

Значение государственного земельного кадастра

Государственный земельный кадастр имеет важнейшее значение для:

• Государственного управления в области использования и охраны земель;
• Налогообложения — кадастровая стоимость земельных участков используется при определении размера земельного налога и платы за право аренды земельных участков (статья 37 Кодекса о земле);
• Землеустройства и планирования землепользования;
• Регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
• Обеспечения информационной прозрачности в сфере земельных отношений — сведения кадастра носят открытый характер и доступны заинтересованным лицам.

Вывод

Государственный земельный кадастр Республики Беларусь — это единая систематизированная информационная база, объединяющая реестры и регистры, содержащие сведения о земельных участках, их характеристиках, стоимости и правовом статусе. Его ведение осуществляется Государственным комитетом по имуществу Республики Беларусь в порядке, установленном Кодексом Республики Беларусь о земле и иными актами законодательства. Сведения кадастра носят открытый характер и используются для целей налогообложения, землеустройства, государственного управления земельными ресурсами и обеспечения прав граждан и юридических лиц в сфере земельных отношений.