Земельный сервитут по законодательству Республики Беларусь

1. Понятие и правовая основа

Земельный сервитут — это право ограниченного пользования чужим земельным участком. Данный институт закреплён в статье 268 Гражданского кодекса Республики Беларусь (Раздел II → Глава 17), согласно п. 5 которой отношения, связанные с правом ограниченного пользования чужим земельным участком (земельным сервитутом), регулируются законодательством об охране и использовании земель. Специальное регулирование содержится в Кодексе Республики Беларусь о земле от 23.07.2008 № 425-З (ст. 20, 21, 57, 73, 80, 90).

2. Субъекты и содержание права (ст. 21 Кодекса о земле)

• Субъект права: землепользователь вправе требовать установления земельного сервитута от землепользователя соседнего земельного участка, а в необходимых случаях — и от землепользователя иного земельного участка (п. 1 ст. 21).
• Сущность обременения: обременение участка земельным сервитутом не лишает землепользователя прав владения, пользования и распоряжения этим участком (п. 2 ст. 21). Сервитут следует за участком и сохраняется при переходе права на него к другому лицу (ст. 73 Кодекса о земле).
• Плата: землепользователь обременённого участка вправе, если иное не установлено законодательными актами, требовать от лица, в пользу которого установлен сервитут, плату за пользование участком; её размер определяется по соглашению сторон, а при недостижении соглашения — судом (п. 3 ст. 21).

3. Порядок установления (ст. 57 Кодекса о земле)

1. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим его установления, и землепользователем обременяемого участка.
2. При недостижении соглашения об установлении и (или) условиях сервитута спор разрешается судом по иску заинтересованного лица.
3. Ограничения (обременения) права на земельный участок возникают и прекращаются с момента государственной регистрации (ст. 22 Кодекса о земле).

4. Виды земельного сервитута (п. 2 ст. 57)

5. Прекращение (ст. 80 Кодекса о земле)

Земельный сервитут прекращается:

• по истечении срока его действия;
• по соглашению между землепользователем обременённого участка и лицом, в интересах которого сервитут установлен;
• по судебному постановлению;
• по иным основаниям, предусмотренным законодательными актами.

6. Возмещение убытков (ст. 90 Кодекса о земле)

Убытки, причиняемые ограничением (обременением) прав на земельные участки, в том числе установлением земельных сервитутов, подлежат возмещению землепользователям, понёсшим эти убытки; возмещение производится лицами, деятельность которых влечёт такое ограничение (обременение) прав.

Источники (действующая редакция): Кодекс Республики Беларусь о земле от 23.07.2008 № 425-З — гл. 1 (ст. 20, 21, 22), гл. 4 (ст. 57), гл. 5 (ст. 73), гл. 6 (ст. 80), гл. 7 (ст. 90); Гражданский кодекс Республики Беларусь от 07.12.1998 № 218-З — ст. 268.