Земельный сервитут: понятие и порядок установления

1. Понятие земельного сервитута

Земельный сервитут — это ограниченное право пользования чужим земельным участком, которое устанавливается в интересах землепользователя, нуждающегося в использовании соседнего (а в необходимых случаях — иного) земельного участка.

Правовое регулирование земельного сервитута осуществляется Кодексом Республики Беларусь о земле от 23 июля 2008 г. № 425-З (далее — Кодекс о земле).

Согласно статье 21 Кодекса о земле:

1. Землепользователь вправе требовать от землепользователя соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от землепользователя иного земельного участка установления земельного сервитута.

2. Обременение земельного участка земельным сервитутом не лишает землепользователя права владения, пользования и распоряжения этим участком.

3. Землепользователь земельного участка, обремененного земельным сервитутом, вправе, если иное не установлено законодательными актами, требовать от лица, в интересах которого установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Таким образом, земельный сервитут является разновидностью ограничения (обременения) прав на земельный участок и не прекращает основное право землепользователя на участок — он лишь ограничивает его в определённой части.

2. Основания и порядок установления земельного сервитута

Земельный сервитут может быть установлен в следующих случаях:

Право требовать установления сервитута возникает, когда землепользователь не может обеспечить свои нужды без использования чужого земельного участка (например, для прохода, проезда, прокладки коммуникаций и т.д.).

3. Возмещение убытков, связанных с установлением сервитута

Согласно статье 90 Кодекса о земле, убытки, причиняемые ограничением (обременением) прав на земельные участки, в том числе установлением земельных сервитутов, подлежат возмещению землепользователям, понесшим эти убытки.

Возмещение убытков производится лицами, деятельность которых влечёт за собой ограничения (обременения) прав на земельные участки, в том числе установление земельных сервитутов, в порядке, установленном Советом Министров Республики Беларусь.

(Статья 90, ч. 2 Кодекса о земле)

4. Прекращение земельного сервитута

В соответствии со статьёй 80 Кодекса о земле, земельный сервитут прекращается по следующим основаниям:

1. Истечение срока действия земельного сервитута (п. 2.1);
2. Соглашению между землепользователем обремененного земельным сервитутом земельного участка и лицом, в интересах которого был установлен земельный сервитут (п. 2.2);
3. Судебному постановлению (п. 2.3);
4. Иным основаниям, предусмотренным законодательными актами (п. 2.4).

Кроме того, при отсутствии оснований для сохранения ограничений (обременений) прав на земельные участки, эти ограничения (обременения) прекращаются по решению государственного органа, осуществляющего государственное регулирование и управление в области охраны и использования земель, либо по судебному постановлению (ч. 1 ст. 80).

5. Краткое резюме

Источники:

1. Кодекс Республики Беларусь о земле от 23 июля 2008 г. № 425-З — ст. 21 (Земельный сервитут): etalonline.by
2. Кодекс Республики Беларусь о земле — ст. 80 (Прекращение ограничений (обременений) прав на земельные участки, в том числе земельного сервитута): etalonline.by
3. Кодекс Республики Беларусь о земле — ст. 90 (Возмещение убытков, причиняемых ограничением прав на земельные участки, в том числе установлением земельных сервитутов): etalonline.by