Понятие и классификация земельных участков в Республике Беларусь

1. Понятие земельного участка

Согласно статье 1 Кодекса Республики Беларусь о земле от 23 июля 2008 г. № 425-З, земельный участок — это часть поверхности земли, имеющая установленные в соответствии с законодательством границы, местоположение, площадь, кадастровый номер и иные характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определённой вещи.

Источник: Кодекс Республики Беларусь о земле, ст. 1 — https://etalonline.by/?type=text&regnum=Hk0800425#root#chapter-1#article-1

2. Классификация земельных участков по категориям

В соответствии со статьёй 6 Кодекса о земле, все земли Республики Беларусь делятся на семь категорий в зависимости от их основного целевого назначения и правового режима использования и охраны:

Ключевое правило: земельный участок (его часть) относится только к одной категории земель (п. 2 ст. 6).

Источник: Кодекс Республики Беларусь о земле, ст. 6 — https://etalonline.by/?type=text&regnum=Hk0800425#root#chapter-1#article-6

3. Классификация земель по видам

Независимо от деления на категории, земли Республики Беларусь подразделяются на виды по природно-историческим признакам, состоянию и характеру использования (ст. 1, ст. 7 Кодекса о земле). Согласно статье 7, выделяются следующие виды:

• Пахотные земли — сельскохозяйственные земли, систематически обрабатываемые и используемые под посевы сельскохозяйственных культур;
• Залежные земли — сельскохозяйственные земли, ранее использовавшиеся как пахотные и более 1 года не используемые для посева;
• Земли под постоянными культурами — земли, занятые древесно-кустарниковыми насаждениями или многолетними растениями для получения урожая;
• Луговые земли — земли для возделывания луговых многолетних трав (улучшенные и естественные);
• Лесные земли — земли, покрытые лесом, а также не покрытые лесом, но предназначенные для его восстановления (вырубки, гари, редины и др.);
• Земли под древесно-кустарниковой растительностью — земли, покрытые растительностью, не входящей в лесной фонд;
• Земли под болотами — избыточно увлажнённые земли, покрытые слоем торфа;
• Земли под поверхностными водными объектами — земли, занятые реками, ручьями, озёрами, водохранилищами, прудами и иными водными объектами;
• и иные виды.

Источник: Кодекс Республики Беларусь о земле, ст. 7 — https://etalonline.by/?type=text&regnum=Hk0800425#root#chapter-1#article-7

4. Классификация по делимости

Согласно статье 10 Кодекса о земле, земельные участки классифицируются на:

• Делимые земельные участки — участки, которые могут быть разделены на части, каждая из которых после раздела образует новый самостоятельный земельный участок, и это не приведёт к нарушению градостроительных регламентов, природоохранных, санитарно-эпидемиологических, противопожарных, строительных и иных норм и правил;
• Неделимые земельные участки — участки, не отвечающие критериям делимости.

Источник: Кодекс Республики Беларусь о земле, ст. 10 — https://etalonline.by/?type=text&regnum=Hk0800425#root#chapter-1#article-10

5. Классификация по правовому режиму (виду права)

Земельные участки могут находиться в:

• Частной собственности (граждан Республики Беларусь, негосударственных юридических лиц);
• Собственности иностранных государств и международных организаций;
• Государственной собственности;
• Пожизненном наследуемом владении;
• Постоянном или временном пользовании;
• Аренде.

При этом статья 15 Кодекса о земле устанавливает перечень земельных участков, не подлежащих предоставлению в частную собственность, в частности: земли сельскохозяйственного назначения, земли природоохранного, оздоровительного, рекреационного, историко-культурного назначения, земли лесного фонда, земли водного фонда, земли под дорогами, земли общего пользования, а также участки с расположенными на них объектами, находящимися только в государственной собственности, и др.

Источник: Кодекс Республики Беларусь о земле, ст. 15 — https://etalonline.by/?type=text&regnum=Hk0800425#root#chapter-1#article-15

6. Основные принципы земельных отношений

Классификация и правовой режим земельных участков основываются на принципах, закреплённых в статье 5 Кодекса о земле, среди которых:

• государственное регулирование и управление в области использования и охраны земель;
• обязательная государственная регистрация земельных участков, прав на них и сделок с ними;
• единство судьбы земельного участка и расположенных на нём капитальных строений;
• использование земельных участков по целевому назначению;
• приоритет использования сельскохозяйственных земель для сельскохозяйственных целей;
• охрана земель и улучшение их полезных свойств;
• платность землепользования;
• защита прав землепользователей.

Источник: Кодекс Республики Беларусь о земле, ст. 5 — https://etalonline.by/?type=text&regnum=Hk0800425#root#chapter-1#article-5

Резюме

Таким образом, земельный участок в Республике Беларусь — это индивидуально определённая часть поверхности земли с установленными границами, площадью и кадастровым номером. Классификация земельных участков осуществляется по нескольким критериям: по категориям (семь категорий в зависимости от целевого назначения), по видам (по природно-историческим признакам и характеру использования), по делимости (делимые и неделимые), а также по виду права (собственность, владение, пользование, аренда). Правовой режим каждого земельного участка определяется его категорией и видом, а перевод из одной категории или вида в другую осуществляется в установленном законодательством порядке.