Что такое земельные участки и как они оцениваются?

Земельные участки: понятие и оценка согласно законодательству Республики Беларусь

1. Понятие земельного участка

Согласно статье 1 Кодекса Республики Беларусь о земле от 23 июля 2008 г. №425-З, в законодательстве закреплены основные термины и их определения, используемые в сфере земельных отношений. Земельный участок рассматривается как объект земельных отношений — индивидуально определённая часть поверхности земли, имеющая установленные в соответствии с законодательством границы и иные характеристики, которые позволяют определить её как самостоятельный объект права.

Источник: Кодекс Республики Беларусь о земле, Глава 1, Статья 1 — URL

2. Классификация и характеристики земельных участков

Земельные участки в Республике Беларусь обладают рядом правовых характеристик:

2.1. Распределение по категориям

Согласно статье 8 Кодекса о земле, земли и земельные участки распределяются по категориям в зависимости от их основного целевого назначения и правового режима использования и охраны. Перевод земель из одной категории в другую производится в случаях изменения их целевого назначения.

Источник: Кодекс Республики Беларусь о земле, Глава 1, Статья 8 — URL

2.2. Делимость земельных участков

В соответствии с статьёй 10 Кодекса о земле земельные участки могут быть:

• Делимыми — если участок может быть разделён на части, каждая из которых образует новый самостоятельный земельный участок, и это не приведёт к нарушению градостроительных регламентов, природоохранных, санитарно-эпидемиологических требований, противопожарных, строительных и иных норм и правил;
• Неделимыми — во всех иных случаях.

Источник: Кодекс Республики Беларусь о земле, Глава 1, Статья 10 — URL

2.3. Основные принципы земельных отношений

Согласно статье 5 Кодекса о земле, земельные отношения осуществляются на основе принципов:

• государственного регулирования и управления в области использования и охраны земель;
• обязательной государственной регистрации земельных участков, прав на них и сделок с ними;
• единства судьбы земельного участка и расположенных на нём капитальных строений (зданий, сооружений);
• и других принципов.

Источник: Кодекс Республики Беларусь о земле, Глава 1, Статья 5 — URL

3. Оценка земельных участков

Оценка земельных участков в Республике Беларусь осуществляется по двум основным направлениям: кадастровая оценка и рыночная стоимость.

3.1. Кадастровая оценка земель и земельных участков

Согласно статье 105 Кодекса о земле, кадастровая оценка подразделяется на:

1. Кадастровую оценку земель, земельных участков населённых пунктов, садоводческих товариществ и дачных кооперативов;
2. Кадастровую оценку земель, земельных участков, расположенных за пределами населённых пунктов, садоводческих товариществ и дачных кооперативов;
3. Кадастровую оценку сельскохозяйственных земель земельных участков, предоставленных сельскохозяйственным организациям.

Кадастровая оценка представляет собой систематизированный процесс определения стоимости земель, который проводится в целях налогообложения, а также для иных целей, предусмотренных законодательством.

Источник: Кодекс Республики Беларусь о земле, Глава 9, Статья 105 — URL

3.2. Рыночная и кадастровая стоимость при предоставлении земель в частную собственность

Согласно статье 36 Кодекса о земле, за земельные участки, находящиеся в государственной собственности и предоставляемые в частную собственность, взимается плата. Размер платы определяется в зависимости от территориального расположения участка:

Если земельный участок был приобретён в частную собственность по стоимости, определённой законодательством на момент его приобретения, то внесение платы по кадастровой стоимости не требуется (за исключением случаев, прямо предусмотренных Кодексом).

Источник: Кодекс Республики Беларусь о земле, Глава 3, Статья 36 — URL

3.3. Рассрочка внесения платы

Согласно статье 38 Кодекса о земле, при предоставлении земельных участков в частную собственность или аренду для строительства и обслуживания капитальных строений, местные исполнительные комитеты по заявлению лиц могут принять решение о рассрочке внесения платы. При этом:

• С момента возникновения права собственности или аренды и до полного исполнения обязательств по внесению платы участок (или право аренды) находится в залоге у государственного органа;
• За пользование рассрочкой плательщик уплачивает проценты в размере 1/360 ставки рефинансирования Национального банка за каждый день пользования;
• При несвоевременном перечислении платежей начисляется пеня в размере 1/360 ставки рефинансирования за каждый день просрочки.

Источник: Кодекс Республики Беларусь о земле, Глава 3, Статья 38 — URL

4. Резюме

Ответ составлен на основании Кодекса Республики Беларусь о земле от 23 июля 2008 г. №425-З с учётом действующей редакции законодательства Республики Беларусь.