Что такое жилищные кооперативы и как они создаются?

На основе полученных из Жилищного кодекса Республики Беларусь данных я подготовлю полный ответ.

Жилищные кооперативы в Республике Беларусь: понятие, виды и порядок создания

1. Понятие и правовая природа

В соответствии с законодательством Республики Беларусь жилищные кооперативы относятся к организациям застройщиков — особой организационно-правовой форме некоммерческих организаций, создаваемых гражданами (в том числе индивидуальными предпринимателями) и юридическими лицами для совместного строительства, приобретения, реконструкции или капитального ремонта жилых домов с последующей их эксплуатацией и управлением.

Согласно статье 160 Жилищного кодекса Республики Беларусь (Кодекс Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. № 428-З):

Организация собственников является некоммерческой организацией, имеет текущий (расчётный) банковский счёт. Наименование организации собственников должно содержать указание на её организационно-правовую форму, а наименование организации застройщиков — также на основную цель деятельности.

Организация собственников считается созданной с даты её государственной регистрации и создаётся без ограничения срока её деятельности, если иное не предусмотрено уставом.

2. Виды жилищных кооперативов

Согласно статье 160 Жилищного кодекса, организации застройщиков создаются в двух формах:

1. Жилищные кооперативы — могут осуществлять строительство (капитальный ремонт, реконструкцию) многоквартирных или нескольких одноквартирных/блокированных жилых домов, а также приобретать завершённые строительством или капитально отремонтированные, реконструированные жилые дома для последующей эксплуатации и управления.

2. Жилищно-строительные кооперативы — обладают теми же полномочиями, что и жилищные кооперативы, и дополнительно могут приобретать не завершённое строительством капитальное строение (здание, сооружение), капитальное строение, подлежащее капитальному ремонту или реконструкции, и завершать их строительство (капитальный ремонт, реконструкцию).

Строительство может осуществляться с государственной поддержкой и (или) за счёт собственных средств.

3. Порядок формирования (создания) организации застройщиков

Процедура формирования регулируется статьёй 161 Жилищного кодекса Республики Беларусь и может осуществляться двумя путями:

3.1. По инициативе граждан (граждан, включая индивидуальных предпринимателей, и юридических лиц)

• Граждане (в том числе индивидуальные предприниматели) и юридические лица через средства массовой информации или любым другим доступным способом созывают собрание учредителей.
• На собрании учредителей принимаются следующие решения:
  • о добровольном объединении в организацию застройщиков;
  • определяется размер и порядок внесения вступительного взноса;
  • утверждается устав организации застройщиков;
  • в соответствии с законодательством и уставом формируются органы управления этой организации, избираются их члены;
  • уполномочиваются один или несколько учредителей на представление документов в регистрирующий орган.

3.2. Из числа граждан, состоящих на учёте нуждающихся в улучшении жилищных условий

• Государственные организации, хозяйственные общества при наличии земельного участка, предоставленного для строительства объектов недвижимого имущества, или незавершённого строительством объекта, либо объекта, подлежащего капитальному ремонту, реконструкции или продаже, определяют общее количество членов организации застройщиков.
• Граждане, состоящие на учёте нуждающихся в улучшении жилищных условий, письменно извещаются о формировании организации застройщиков в соответствии с очередностью принятия их на такой учёт.
• При определении состава членов формируемой организации застройщиков вне очереди удовлетворяются заявления отдельных категорий граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий (в соответствии с очередностью принятия их на учёт).

Организации застройщиков, формируемые из числа граждан, состоящих на учёте нуждающихся в улучшении жилищных условий, создаются по инициативе местных исполнительных и распорядительных органов, иных государственных организаций.

4. Членство в организации застройщиков

Права члена организации застройщиков (статья 179 Жилищного кодекса)

Член организации застройщиков, не являющийся собственником жилого и (или) нежилого помещения, имеет право:

• владеть и пользоваться предоставленными ему жилым и (или) нежилым помещениями;
• участвовать в деятельности организации застройщиков, избирать органы её управления и членов ревизионной комиссии и быть избранным в них;
• передавать право на свои паенакопления (или их часть) члену семьи или другому лицу (с согласия супруга/супруги, если паенакопления являются общим совместным имуществом супругов);
• выйти из организации застройщиков в любое время с правом на возмещение паенакоплений в сроки, установленные решением общего собрания (но не позднее 12 месяцев).

Возникновение права собственности (статья 173 Жилищного кодекса)

Член организации застройщиков, внёсший паевые взносы в полном объёме за объект недвижимого имущества, приобретает право собственности на этот объект с даты государственной регистрации такого права.

Прекращение членства (статья 174 Жилищного кодекса)

Основаниями для прекращения членства являются:

• прекращение права собственности на объекты недвижимого имущества;
• добровольный выход из организации;
• исключение из организации;
• смерть гражданина (объявление его умершим);
• передача права на паенакопления членам семьи или другим лицам;
• ликвидация или реорганизация юридического лица — члена организации;
• ликвидация или реорганизация организации застройщиков;
• иные основания, предусмотренные законодательством и уставом.

5. Права собственника, не являющегося членом организации застройщиков (статья 181)

Собственник объектов недвижимого имущества, не являющийся членом организации застройщиков, вправе:

• вступить в любое время в организацию (при исключении — право повторного вступления приобретается не ранее чем через 6 месяцев);
• принимать участие в управлении общим имуществом совместного домовладения;
• быть избранным в состав ревизионной комиссии;
• вносить предложения, заявления, жалобы на рассмотрение общего собрания.

Источники