Что такое жилищные споры и как они разрешаются?

Жилищные споры и порядок их разрешения в Республике Беларусь

Понятие жилищных споров

Жилищные споры — это правовые конфликты, возникающие между участниками жилищных отношений по вопросам возникновения, осуществления, изменения или прекращения жилищных прав и обязанностей. Сфера действия жилищного законодательства, согласно статье 2 Жилищного кодекса Республики Беларусь (далее — ЖК), распространяется в том числе на отношения по защите прав граждан и организаций в области жилищных отношений.

Источник: Жилищный кодекс Республики Беларусь, ст. 2 — URL

Основные виды жилищных споров

Жилищные споры могут возникать по широкому кругу вопросов, включая:

1. Споры о праве на жилое помещение — споры о признании права собственности, о владении и пользовании жилым помещением;
2. Споры, связанные с договором найма жилого помещения — о заключении, изменении, расторжении договора найма, о размере платы за пользование жилым помещением (ст. 50–51 ЖК);
3. Споры о выселении — о принудительном освобождении жилого помещения, в том числе в случае нарушения правил пользования жилыми помещениями, уклонения от внесения платы за жилищно-коммунальные услуги (ст. 137 ЖК);
4. Споры, связанные с учётом нуждающихся в улучшении жилищных условий — о признании нуждающимися, о сохранении права состоять на учёте (ст. 40, 46 ЖК);
5. Споры о переустройстве и (или) перепланировке жилых помещений;
6. Споры между членами организации собственников (товарищества собственников, организаций застройщиков) — о правах и обязанностях членов, управлении имуществом (ст. 160, 179 ЖК);
7. Споры о предоставлении жилых помещений социального пользования (ст. 105 ЖК);
8. Споры о предоставлении арендного жилья (ст. 113 ЖК).

Принципы разрешения жилищных споров

Согласно пункту 4 статьи 3 ЖК, жилищное законодательство Республики Беларусь основывается на следующих ключевых принципах, имеющих непосредственное отношение к разрешению споров:

Источник: Жилищный кодекс Республики Беларусь, ст. 3 — URL

Право на защиту жилищных прав

В соответствии со статьёй 25 ЖК, граждане и организации в области жилищных отношений имеют право на защиту своих прав от неправомерных действий других лиц, а также на иные права, предусмотренные законодательством. При этом, согласно статье 26 ЖК, граждане и организации обязаны соблюдать требования Жилищного кодекса, иных актов жилищного законодательства и договорных обязательств.

Источник: Жилищный кодекс Республики Беларусь, ст. 25 — URL; ст. 26 — URL

Способы разрешения жилищных споров

Законодательство Республики Беларусь предусматривает несколько способов разрешения жилищных споров:

1. Досудебный (претензионный) порядок

Во многих случаях стороны могут попытаться разрешить спор путём переговоров, направления претензии или обращения в соответствующие государственные органы (местные исполнительные и распорядительные органы, Министерство жилищно-коммунального хозяйства и др.). Для отдельных категорий споров досудебный порядок может быть обязательным.

2. Судебный порядок — основной способ защиты

Согласно принципу судебной защиты жилищных прав граждан и организаций (ст. 3 ЖК), основным способом разрешения жилищных споров является обращение в суд. Жилищные споры рассматриваются:

• В порядке гражданского судопроизводства — судами общей юрисдикции (районными, городскими судами);
• В порядке хозяйственного судопроизводства — хозяйственными судами (в случае споров между юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями по вопросам, связанным с жилищными отношениями).

3. Административный порядок

Некоторые жилищные споры, особенно связанные с управлением государственным жилищным фондом, учётом нуждающихся в улучшении жилищных условий, могут разрешаться в административном порядке — путём обращения в местные исполнительные и распорядительные органы, которые наделены соответствующими полномочиями (ст. 4, 5 ЖК).

Особенности рассмотрения отдельных категорий споров

Заключение

Жилищные споры в Республике Беларусь представляют собой разногласия, возникающие между участниками жилищных отношений по широкому спектру вопросов — от права собственности и договора найма до учёта нуждающихся и управления общим имуществом. Законодательство Республики Беларусь, основываясь на принципах неприкосновенности жилых помещений, недопустимости произвольного лишения жилища и судебной защиты жилищных прав, обеспечивает гражданам и организациям эффективные механизмы защиты их прав. Основным способом разрешения жилищных споров является судебный порядок, однако во многих случаях предпочтительным остаётся досудебное урегулирование, что позволяет сторонам достичь взаимоприемлемого решения без обращения в суд.

Источники:

1. Жилищный кодекс Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. № 428-З — ст. 2, ст. 3, ст. 25, ст. 26, ст. 50, ст. 51, ст. 105, ст. 113, ст. 137, ст. 160, ст. 179