Что входит в плату за жилое помещение для собственника квартиры в многоквартирном доме?

Состав платы за жилое помещение для собственника квартиры в многоквартирном доме

Согласно законодательству Республики Беларусь, для собственника квартиры в многоквартирном жилом доме плата за жилое помещение складывается из нескольких составляющих, регулируемых Жилищным кодексом Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. № 428-З (далее — Жилищный кодекс).

1. Обязанность собственника по внесению платы

В соответствии с пунктом 1 статьи 29 Жилищного кодекса, собственники жилых помещений обязаны вносить плату за жилищно-коммунальные услуги и возмещать расходы на электроэнергию. Данная обязанность возникает со дня возникновения права собственности на жилое помещение (п. 2 ст. 29).

⚠️ Важное отличие: В отличие от нанимателей жилых помещений государственного жилищного фонда, собственник квартиры не вносит плату за пользование жилым помещением — эта обязанность установлена только для нанимателей, арендаторов и лизингополучателей (п. 3 ст. 29).

2. Структура платы за жилищно-коммунальные услуги

Согласно статье 30 Жилищного кодекса, плата за жилищно-коммунальные услуги включает в себя плату за основные и дополнительные жилищно-коммунальные услуги.

2.1. Основные жилищно-коммунальные услуги (п. 2 ст. 30)

Плата за основные жилищно-коммунальные услуги включает в себя плату за:

2.2. Дополнительные жилищно-коммунальные услуги (п. 3 ст. 30)

Плата за дополнительные жилищно-коммунальные услуги включает в себя плату за услуги, предоставляемые дополнительно к основным, в соответствии с договорами на оказание дополнительных жилищно-коммунальных услуг.

3. Возмещение расходов на электроэнергию

Помимо платы за жилищно-коммунальные услуги, собственник обязан возмещать расходы на электроэнергию (п. 1 ст. 29), в частности — электроэнергию, затрачиваемую на освещение и работу оборудования во вспомогательных помещениях жилого дома, работу лифтов и иное общедомовое потребление.

4. Порядок и сроки внесения платы

Согласно пункту 1 статьи 31 Жилищного кодекса, плата за жилищно-коммунальные услуги вносится за каждый истёкший месяц не позднее 25-го числа следующего за ним месяца на основании извещений, представляемых не позднее 15-го числа организациями, осуществляющими начисление платы.

В извещениях должны быть указаны:

• перечень оказанных жилищно-коммунальных услуг;
• объёмы оказанных услуг;
• тарифы на жилищно-коммунальные услуги;
• расшифровка фактических затрат по жилому дому.

5. Солидарная ответственность членов семьи

Согласно пункту 3 статьи 139 Жилищного кодекса, собственник жилого помещения и совершеннолетние дееспособные члены его семьи, проживающие в данном помещении, несут солидарную ответственность по обязательствам, связанным с владением и пользованием жилым помещением. Кроме того, совершеннолетние члены семьи обязаны участвовать в расходах по содержанию жилого помещения, если иное не установлено письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением (п. 2 ст. 139).

Резюме

Таким образом, для собственника квартиры в многоквартирном жилом доме плата за жилое помещение включает:

1. Плату за основные жилищно-коммунальные услуги — техническое обслуживание, техническое обслуживание лифта, текущий ремонт, капитальный ремонт, санитарное содержание вспомогательных помещений, коммунальные услуги;
2. Плату за дополнительные жилищно-коммунальные услуги — по договорам на оказание дополнительных услуг;
3. Возмещение расходов на электроэнергию (общедомовое потребление).

При этом собственник не уплачивает плату за пользование жилым помещением, поскольку данная обязанность распространяется только на нанимателей, арендаторов и лизингополучателей жилых помещений.

Источники:

• Жилищный кодекс Республики Беларусь от 28.08.2012 № 428-З, статья 29 — обязанность по внесению платы за ЖКУ;
• Жилищный кодекс Республики Беларусь от 28.08.2012 № 428-З, статья 30 — структура платы за ЖКУ;
• Жилищный кодекс Республики Беларусь от 28.08.2012 № 428-З, статья 31 — порядок внесения платы;
• Жилищный кодекс Республики Беларусь от 28.08.2012 № 428-З, статья 139 — права и обязанности членов семьи собственника.