Что входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме?

Состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме

Согласно законодательству Республики Беларусь, состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме определяется на основании двух ключевых нормативных правовых актов — Гражданского кодекса и Жилищного кодекса Республики Беларусь.

1. Нормативная основа

В соответствии с пунктом 1 статьи 274 Гражданского кодекса Республики Беларусь (от 7 декабря 1998 г. № 218-З), собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности следующее имущество:

«Общие помещения дома, конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры, а в случаях, установленных законодательством или договором, и иное имущество.»

Источник: Гражданский кодекс Республики Беларусь, ст. 274 — URL

2. Перечень элементов общего имущества

Исходя из положений статьи 274 Гражданского кодекса, в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме входят:

3. Правовой режим общего имущества (Жилищный кодекс)

В соответствии с статьёй 150 Жилищного кодекса Республики Беларусь (от 28 августа 2012 г. № 428-З), в Республике Беларусь используется понятие «общее имущество совместного домовладения», которое применяется к многоквартирным, блокированным жилым домам и иным капитальным строениям:

1. Общая долевая собственность — общее имущество совместного домовладения принадлежит собственникам объектов недвижимого имущества на праве общей долевой собственности (п. 1 ст. 150 ЖК).

2. Пропорциональность доли — доля участника совместного домовладения в праве собственности на общее имущество пропорциональна доле общей площади принадлежащих ему объектов недвижимого имущества в общей площади жилых и (или) нежилых помещений жилого дома (п. 2 ст. 150 ЖК).

3. Неотчуждаемость доли — доля в праве собственности на общее имущество не может быть отделена от права собственности на принадлежащие собственнику объекты недвижимого имущества. При переходе права собственности на жилое помещение доля в общем имуществе переходит к новому собственнику автоматически (п. 3 ст. 150 ЖК).

4. Запрет на раздельное отчуждение — участник совместного домовладения не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество отдельно от права собственности на объект недвижимого имущества (п. 3 ст. 150 ЖК).

Источник: Жилищный кодекс Республики Беларусь, ст. 150 — URL

4. Важные уточнения

• Отчуждение части общего имущества может производиться только по решению общего собрания участников совместного домовладения с согласия двух третей от общего количества собственников (п. 6 ст. 150 ЖК; п. 2 ст. 274 ГК).

• Обязанности по содержанию — в соответствии со статьёй 91 Жилищного кодекса, собственники жилых помещений обязаны обеспечивать сохранность жилых помещений, при этом текущий ремонт жилых помещений и ремонт внутриквартирного оборудования (за исключением системы центрального отопления, системы противодымной защиты и автоматической пожарной сигнализации) осуществляются собственником за свой счёт. Оборудование, обслуживающее более одной квартиры (система центрального отопления, противодымной защиты, пожарной сигнализации и т.д.), относится к общему имуществу и обслуживается за счёт всех участников совместного домовладения.

• Неиспользование имущества не освобождает собственника от обязанности нести расходы по эксплуатации общего имущества совместного домовладения (ст. 147 ЖК).

5. Источники

Резюме: В состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме входят общие помещения дома, несущие и ограждающие конструкции здания, а также механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование (как за пределами, так и внутри квартир), обслуживающее более одной квартиры. Данное имущество принадлежит собственникам на праве общей долевой собственности, доля в которой пропорциональна площади принадлежащего собственнику помещения и не может быть отчуждена отдельно от права собственности на него.