Плата за землю по законодательству Республики Беларусь

Плата за землю — это установленная государством обязательная плата за пользование земельными участками, являющаяся одной из форм экономического регулирования земельных отношений и одновременно источником доходов бюджета. Согласно действующему законодательству Республики Беларусь, плата за землю включает две основные формы:

1. Земельный налог

Регулируется Налоговым кодексом Республики Беларусь (Особенная часть) от 29 декабря 2009 г. № 71‑З, Раздел V, Глава 20 (статьи 236–245).

Плательщики (ст. 236 НК): организации и физические лица, в том числе зарегистрированные в качестве индивидуальных предпринимателей.

Объекты налогообложения (ст. 238 НК): расположенные на территории Республики Беларусь земельные участки и доли в праве на них:

• принадлежащие организациям на праве частной собственности, постоянного или временного пользования;
• принадлежащие физическим лицам на праве частной собственности, пожизненного наследуемого владения или временного пользования, а также принятые ими по наследству;
• иные земельные участки в случаях, установленных Кодексом.

Налоговая база определяется исходя из площади земельного участка и его кадастровой стоимости (либо площади и кадастровой оценки), а ставки устанавливаются в зависимости от категории земель, их кадастровой оценки и местоположения (ст. 239–243 НК). Предусмотрены льготы и понижения ставок для отдельных категорий плательщиков.

Порядок и сроки уплаты (ст. 244 НК): налоговая декларация (расчет) по земельному налогу за истекший налоговый период представляется плательщиками‑организациями в налоговые органы по месту постановки на учет не позднее 20 февраля года, следующего за истекшим налоговым периодом.

2. Арендная плата за земельные участки, находящиеся в государственной собственности

Регулируется Кодексом Республики Беларусь о земле от 23 июля 2008 г. № 425‑З, Глава 3 (статьи 36–40).

Здесь плата за землю включает несколько самостоятельных платежей:

• Плата за земельные участки, находящиеся в государственной собственности и предоставляемые в частную собственность, собственность иностранных государств, международных организаций (ст. 36 Кодекса о земле);
• Плата за право аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности;
• Арендная плата за пользование земельными участками, находящимися в государственной собственности.

Рассрочка внесения платы за земельные участки, предоставляемые в частную собственность, и платы за право аренды предусмотрена ст. 38 Кодекса о земле — при предоставлении участков для строительства и обслуживания капитальных строений местные исполнительные комитеты по заявлению заинтересованных лиц могут предоставлять рассрочку.

Использование средств (ст. 40 Кодекса о земле): средства, поступающие за земельные участки, предоставляемые в частную собственность, за право аренды, а также за пользование земельными участками государственной собственности, направляются в соответствующие бюджеты в порядке, установленном законодательством.

Итог

Таким образом, плата за землю в Республике Беларусь представляет собой комплексный институт, объединяющий:

Общим для всех форм является то, что они взимаются за пользование (владение) земельными участками, дифференцируются в зависимости от площади, кадастровой оценки, категории и местоположения земель и служат источником формирования доходов местных и республиканского бюджетов.

Источники:

1. Налоговый кодекс Республики Беларусь (Особенная часть) от 29.12.2009 № 71‑З — ст. 236, 238, 244: https://etalonline.by/document/?regnum=hk0900071
2. Кодекс Республики Беларусь о земле от 23.07.2008 № 425‑З — ст. 36, 38, 40: https://etalonline.by/document/?regnum=hk0800425

Ответ действителен по состоянию на текущую дату; конкретные размеры ставок и льгот рекомендуется уточнять по актуальной редакции Налогового кодекса и решений местных Советов депутатов.