Обязательное нотариальное удостоверение сделок в Республике Беларусь

Общая правовая основа

Согласно статье 164 Гражданского кодекса Республики Беларусь от 7 декабря 1998 г. № 218-З, нотариальное удостоверение сделок обязательно в двух случаях:

1. Когда это прямо указано в законодательных актах Республики Беларусь;
2. Когда это предусмотрено соглашением сторон, даже если по законодательству для сделок данного вида нотариальная форма не требуется.

«Нотариальное удостоверение сделок осуществляется путем совершения на документе, соответствующем требованиям статьи 161 настоящего Кодекса, удостоверительной надписи нотариусом или другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие» (ч. 1 ст. 164 ГК РБ).

Таким образом, обязательность нотариального удостоверения может быть установлена как императивно законом, так и диспозитивно по воле сторон.

Перечень сделок, для которых нотариальное удостоверение обязательно по законодательству

1. Договор ренты (ст. 555 ГК РБ)

Договор ренты подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Это правило распространяется на все разновидности договора ренты, включая:

• договор постоянной ренты;
• договор пожизненной ренты.

2. Договор пожизненного содержания с иждивением (ст. 574 ГК РБ)

Являясь разновидностью договора ренты, договор пожизненного содержания с иждивением подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации (ст. 573, 574 ГК РБ). Плательщик ренты обязуется предоставлять получателю ренты содержание с иждивением (обеспечение потребностей в жилище, питании, одежде, уходе) в обмен на отчуждение имущества.

3. Завещание (ст. 1043 ГК РБ)

Завещание должно быть нотариально удостоверено. Удостоверение завещания другими должностными лицами допускается лишь в исключительных случаях, прямо предусмотренных законодательством (например, завещания граждан, находящихся на излечении в больницах, в плавании на судах, в экспедициях и т. д.).

4. Брачный договор (ст. 131 Кодекса Республики Беларусь о браке и семье)

«Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению» (ст. 131 КоБС РБ).

Брачный договор также подлежит государственной регистрации в организации по государственной регистрации недвижимого имущества, если он содержит условия, являющиеся или могущие стать основанием возникновения, перехода, прекращения прав на недвижимое имущество.

5. Соглашение об уплате алиментов (ст. 1033 КоБС РБ)

Соглашение об уплате алиментов заключается в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом Республики Беларусь для заключения, изменения и расторжения договоров, и подлежит нотариальному удостоверению.

6. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы (ст. 186 ГК РБ)

Доверенность, выдаваемая на совершение сделок, требующих нотариальной формы, сама должна быть нотариально удостоверена.

7. Согласие супруга на совершение сделки (ст. 26 КоБС РБ)

Для совершения одним из супругов сделки, требующей нотариального удостоверения или государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

8. Договор уступки требования, основанного на нотариально удостоверенной сделке (ст. 360 ГК РБ)

Уступка требования по сделке, требующей нотариального удостоверения, должна быть совершена в нотариальной форме.

Добровольное нотариальное удостоверение (по соглашению сторон)

В соответствии с ч. 2 п. 2 ст. 164 ГК РБ, стороны вправе по своему соглашению облечь в нотариальную форму любую сделку, даже если по закону для неё достаточно простой письменной формы. В таком случае нотариальное удостоверение становится обязательным для данной сделки, и его отсутствие может повлечь недействительность сделки.

Правовые последствия несоблюдения требования о нотариальном удостоверении

Несоблюдение нотариальной формы сделки в случаях, когда она обязательна по закону или по соглашению сторон, влечёт недействительность (ничтожность) сделки (ст. 163, 167 ГК РБ). Ничтожная сделка не порождает юридических последствий, кроме тех, которые связаны с её недействительностью (применяется двусторонняя реституция).

Источники

Примечание: Приведённый перечень не является исчерпывающим. Обязательность нотариального удостоверения может устанавливаться и иными законодательными актами Республики Беларусь, в том числе Законом Республики Беларусь «О нотариате и нотариальной деятельности», а также специальными законами, регулирующими отдельные виды сделок. Рекомендуется консультироваться с нотариусом или юристом для определения необходимости нотариального удостоверения конкретной сделки.