Допускается ли дарение земельного участка между родственниками в Республике Беларусь?

Дарение земельного участка между родственниками в Республике Беларусь

Краткий ответ: да, допускается. Законодательство Республики Беларусь не содержит запрета на безвозмездное отчуждение земельных участков между родственниками; более того, для близких родственников такая сделка наиболее выгодна с налоговой точки зрения.

1. Гражданско-правовое основание

В силу ст. 543 Гражданского кодекса Республики Беларусь (Раздел IV, Глава 32 «Дарение») по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность. Земельный участок как объект недвижимости может выступать предметом дарения на общих основаниях.

Согласно п. 1 ст. 61 Кодекса Республики Беларусь о земле от 23.07.2008 № 425-З, земельные участки, находящиеся в частной собственности, могут являться предметом договоров купли-продажи, мены, дарения, ренты, аренды, ипотеки и переходить по наследству в соответствии с гражданским законодательством с учетом ограничений, установленных этим Кодексом и иными законодательными актами.

2. Условия действительности сделки

• Предмет дарения — только участок, находящийся в частной собственности дарителя. Договоры дарения участков, находящихся в пожизненном наследуемом владении, постоянном или временном пользовании либо аренде, недействительны (ст. 62 Кодекса о земле).
• Целевое назначение участка при дарении сохраняется (п. 2 ст. 61 Кодекса о земле).
• Если участок находится в совместной собственности (например, супругов), дарение допускается только по согласию всех участников совместной собственности (п. 2 ст. 547 ГК).
• Договор отчуждения земельного участка подлежит нотариальному удостоверению, а сам договор дарения недвижимости — государственной регистрации (п. 3 ст. 545 ГК). Право собственности одаряемого возникает с момента государственной регистрации перехода права (ст. 22 Кодекса о земле).
• Если на участке расположены капитальные строения, действует принцип единства судьбы участка и строений (ст. 267 ГК).

3. Ограничения по кругу лиц

• Запреты ст. 546 ГК (дарение от имени малолетних и недееспособных законными представителями, дарение между коммерческими организациями) к дарению между родственникам-физлицами отношения не имеют, однако родство само по себе не является условием или запретом — подарить участок можно любому лицу.
• Одаряемым может быть гражданин Республики Беларусь; земельные участки могут находиться в частной собственности иностранных граждан и лиц без гражданства лишь в ограниченных случаях (преимущественно по наследству) — п. 4 ст. 14 Кодекса о земле.

4. Налоговые последствия (ключевая льгота для близких родственников)

• Доходы, полученные физическими лицами в результате дарения от лиц, состоящих с ними в отношениях близкого родства или свойства, а также от опекуна, попечителя и подопечного, освобождаются от подоходного налога (ч. 1 п. 22¹ ст. 208 Налогового кодекса Республики Беларусь).
• К близким родственникам относятся: родители (усыновители), дети (в т.ч. усыновленные), родные братья и сестры, дед, бабка, внуки, прадед, прабабка, правнуки, супруги; к свойству — близкие родственники другого супруга (ст. 195 НК).
• Дарение неблизким родственникам или посторонним лицам освобождено от налога лишь в пределах установленной суммы от всех источников за налоговый период (в 2026 г. — 6 000 руб., п. 22 ст. 208 НК); с превышения уплачивается подоходный налог по ставке 13 %.
• Одаряемый как новый собственник впредь уплачивает земельный налог (гл. 20 НК).

5. Вывод

Дарение земельного участка между родственниками в Республике Беларусь полностью допустимо и законодательством приветствуется, при условии что: участок принадлежит дарителю на праве частной собственности, даритель дееспособен, соблюдены нотариальная форма и государственная регистрация, сохранено целевое назначение участка. Для близких родственников (супруги, родители, дети, родные братья и сестры, дед, бабка, внуки и др.) такой переход имущества полностью освобожден от подоходного налога, что делает дарение оптимальным способом безвозмездной передачи земли в семье.

Ответ составлен на основании норм ГК Республики Беларусь (гл. 32), Кодекса Республики Беларусь о земле от 23.07.2008 № 425-З, Налогового кодекса Республики Беларусь в редакции, действующей на текущую дату.