Допускается ли изменение ранее выбранного способа управления многоквартирным домом?

Ответ

Да, изменение ранее выбранного способа управления общим имуществом совместного домовладения (многоквартирным домом) допускается законодательством Республики Беларусь.

Правовое регулирование

Согласно статье 151 Жилищного кодекса Республики Беларусь (Кодекс Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. № 428-З), управление общим имуществом совместного домовладения осуществляется одним из следующих способов:

1. Непосредственно участниками совместного домовладения — если в собственности у нескольких участников совместного домовладения находится не более десяти объектов недвижимого имущества (статья 153 ЖК РБ);
2. Уполномоченным лицом, назначаемым местным исполнительным и распорядительным органом в случаях, предусмотренных Кодексом (статья 155 ЖК РБ);
3. Товариществом собственников — создаваемым участниками совместного домовладения в порядке, установленном статьями 156 и 157 ЖК РБ (статья 152 ЖК РБ).

Порядок изменения способа управления

В соответствии с статьёй 159 Жилищного кодекса Республики Беларусь, решения по вопросам управления общим имуществом совместного домовладения принимаются на общем собрании участников совместного домовладения, которое проводится не реже одного раза в год, а также во внеочередном порядке по мере необходимости.

Таким образом, участники совместного домовладения вправе на общем собрании принять решение об изменении ранее выбранного способа управления общим имуществом. При этом должны соблюдаться установленные Кодексом требования:

• к кворуму общего собрания (статья 156 ЖК РБ — более двух третей участников, обладающих не менее чем двумя третями голосов);
• к порядку принятия решения (более двух третей голосов участников, принявших участие в голосовании);
• к условиям применения конкретного способа управления (например, управление непосредственно участниками возможно лишь при наличии не более десяти объектов недвижимого имущества в собственности у нескольких участников совместного домовладения).

Практические последствия изменения способа управления

При изменении способа управления возникают соответствующие правовые последствия:

• При переходе к управлению непосредственно участниками — заключается договор о совместном домовладении (типовой договор утверждается Советом Министров Республики Беларусь) (статья 153 ЖК РБ);
• При переходе к управлению уполномоченным лицом — заключается договор на управление общим имуществом совместного домовладения (статья 155 ЖК РБ);
• При переходе к управлению товариществом собственников — проводится общее собрание в порядке, установленном статьями 156–157 ЖК РБ, и регистрируется товарищество собственников.

Вывод

Действующее жилищное законодательство Республики Беларусь не запрещает изменение ранее выбранного способа управления общим имуществом совместного домовладения. Такое изменение осуществляется по решению общего собрания участников совместного домовладения при соблюдении требований к кворуму и порядку голосования, установленных Жилищным кодексом Республики Беларусь.

Источники:

• Жилищный кодекс Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. № 428-З, статья 151 — URL
• Жилищный кодекс Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. № 428-З, статья 152 — URL
• Жилищный кодекс Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. № 428-З, статья 153 — URL
• Жилищный кодекс Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. № 428-З, статья 155 — URL
• Жилищный кодекс Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. № 428-З, статья 159 — URL