Допускается ли отчуждение доли в общем имуществе отдельно от права собственности на помещение?

Ответ на вопрос: Допускается ли отчуждение доли в общем имуществе отдельно от права собственности на помещение?

Краткий ответ

Нет, не допускается. Действующее законодательство Республики Беларусь связывает долю в праве собственности на общее имущество совместного домовладения с правом собственности на помещение (объект недвижимого имущества). Доля в общем имуществе следует судьбе помещения и не может быть отчуждена отдельно от него.

Правовое обоснование

1. Правовой режим общего имущества совместного домовладения

Согласно статье 150 Жилищного кодекса Республики Беларусь (от 28 августа 2012 г. №428-З), общее имущество совместного домовладения принадлежит собственникам объектов недвижимого имущества на праве общей долевой собственности. При этом доля участника совместного домовладения в праве собственности на общее имущество пропорциональна доле общей площади принадлежащих ему объектов недвижимого имущества в общей площади жилых и (или) нежилых помещений.

Источник: Жилищный кодекс Республики Беларусь, статья 150 URL: https://etalonline.by/?type=text&regnum=hk1200428#root#section-5#chapter-28#article-150

Таким образом, доля в общем имуществе производна от права собственности на помещение — она возникает, существует и прекращается вместе с правом на помещение.

2. Общие правила распоряжения долей в долевой собственности

Согласно пункту 2 статьи 249 Гражданского кодекса Республики Беларусь (от 7 декабря 1998 г. №218-З), участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, сдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, установленных статьёй 253 Гражданского кодекса (преимущественное право покупки).

Источник: Гражданский кодекс Республики Беларусь, статья 249 URL: https://etalonline.by/?type=text&regnum=HK9800218#root#section-2#chapter-17#article-273

Однако данные общие нормы применяются с учётом специального законодательства — в частности, Жилищного кодекса, который устанавливает особый правовой режим общего имущества совместного домовладения.

3. Принцип неразрывной связи доли в общем имуществе с правом на помещение

Жилищный кодекс Республики Беларусь устанавливает, что доля в праве собственности на общее имущество совместного домовладения не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на помещение (объект недвижимого имущества), к которому она относится. Этот принцип вытекает из самой конструкции статьи 150 Жилищного кодекса, согласно которой доля в общем имуществе производна от права на помещение и пропорциональна площади принадлежащего собственнику помещения.

При отчуждении помещения к новому собственнику автоматически переходит и соответствующая доля в праве общей долевой собственности на общее имущество совместного домовладения. Отдельное (самостоятельное) отчуждение доли в общем имуществе, без отчуждения самого помещения, законодательством не предусмотрено.

4. Преимущественное право покупки при возмездном отчуждении доли

Если речь идёт о возмездном отчуждении доли в праве общей долевой собственности, применяются правила статьи 253 Гражданского кодекса Республики Беларусь: при продаже доли постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продаётся, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Источник: Гражданский кодекс Республики Беларусь, статья 253 URL: https://etalonline.by/?type=text&regnum=HK9800218#root#section-2#chapter-17#article-277

Вывод

Законодательство Республики Беларусь не допускает отчуждение доли в общем имуществе совместного домовладения отдельно от права собственности на помещение. Доля в общем имуществе неразрывно связана с правом собственности на соответствующий объект недвижимого имущества и следует его судьбе. При переходе права собственности на помещение к новому собственнику автоматически переходит и доля в праве на общее имущество совместного домовладения. Самостоятельное отчуждение доли в общем имуществе, обособленное от права на помещение, не имеет юридической силы.

Источники:

1. Гражданский кодекс Республики Беларусь от 7 декабря 1998 г. №218-З — ст. 249 (Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности), ст. 253 (Преимущественное право покупки доли в праве общей собственности), ст. 255 (Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли).
2. Жилищный кодекс Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. №428-З — ст. 150 (Общее имущество совместного домовладения. Доля в праве собственности на общее имущество совместного домовладения).