Где фиксируется целевое назначение земельного участка в Республике Беларусь?

Где фиксируется целевое назначение земельного участка в Республике Беларусь

Краткий вывод. Целевое назначение земельного участка в Республике Беларусь фиксируется: (1) в решении соответствующего местного исполнительного комитета о предоставлении (изъятии и предоставлении) земельного участка, (2) в правоудостоверяющих документах (свидетельстве о государственной регистрации) и (3) в едином государственном реестре недвижимости, входящем в состав государственного земельного кадастра.

1. Установление целевого назначения решением государственного органа

Согласно пункту 3 статьи 240 Налогового кодекса Республики Беларусь (Особенная часть, гл. 20), функциональное использование земельного участка (вид оценочной зоны) определяется на основании его целевого назначения, установленного местным исполнительным комитетом.

Целевое назначение определяется при предоставлении земельного участка на основании решения соответствующего государственного органа (областного, Минского городского, городского, районного, сельского, поселкового исполнительного комитета — ст. 29–31, 41 Кодекса Республики Беларусь о земле от 23.07.2008 № 425-З, далее — КоЗ), при разработке проекта отвода и последующей государственной регистрации создания участка и возникновения прав на него (п. 3 ст. 41 КоЗ). Изменение целевого назначения допускается только на основании решения уполномоченного органа в порядке, установленном Советом Министров (статья 11 КоЗ).

2. Фиксация в государственном земельном кадастре и едином реестре недвижимости

Основная юридическая «фиксация» производится в системе государственного земельного кадастра. В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 100 КоЗ государственный земельный кадастр состоит, в частности, из единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (в действующей терминологии — единый государственный реестр недвижимости), который содержит сведения о местоположении, размерах, границах и целевом назначении зарегистрированных земельных участков, правах на них и ограничениях (обременениях) прав. Ведение реестра осуществляется в порядке, установленном законодательством о государственной регистрации недвижимого имущества (Закон Республики Беларусь от 22.07.2002 № 133-З).

Таким образом, именно запись в едином государственном реестре недвижимости является официальным и юридически значимым закреплением целевого назначения конкретного участка.

3. Фиксация в документах на землю

Целевое назначение также отражается:

• в решении исполкома об изъятии и предоставлении участка и условиях его отвода;
• в правоудостоверяющем документе — свидетельстве о государственной регистрации права (ранее — государственном акте на земельный участок), выдаваемом после государственной регистрации создания участка и прав на него (п. 3.3 ст. 41 КоЗ).

4. Правовые последствия

Землепользователи обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и условиями отвода (п. 1.1 ст. 85 КоЗ); использование участка не по целевому назначению — основание для прекращения права на него (ст. 75, 82 КоЗ). От.recorded целевого назначения зависят также кадастровая стоимость и ставка земельного налога (ст. 240–241 НК РБ).

Ответ подготовлен на основании Кодекса Республики Беларусь о земле от 23.07.2008 № 425-З (ст. 8, 11, 41, 85, 100) и Налогового кодекса Республики Беларусь (ст. 240) в действующей редакции по состоянию на текущую дату.