Право соседа на требование демонтажа тёплого пола, установленного с нарушением норм

Краткий ответ

Да, сосед сверху (как и любой сосед по многоквартирному дому) имеет право требовать приведения жилого помещения в соответствие с законодательством, если тёплый пол был установлен с нарушением установленных норм и правил. Однако реализация этого права осуществляется не путём прямого требования к собственнику, а через обращение в уполномоченные государственные органы или в суд.

Правовое обоснование

1. Тёплый пол как переустройство жилого помещения

Согласно статье 2 Жилищного кодекса Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. № 428-З, жилищное законодательство регулирует в том числе отношения по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений.

Установка системы «тёплый пол» относится к переустройству жилого помещения, поскольку связана с изменением инженерных систем (системы отопления) и может повлиять на конструктивные элементы и санитарно-технические характеристики помещения.

Источник: Жилищный кодекс Республики Беларусь, статья 2 — etalonline.by

2. Обязанность соблюдать требования законодательства

Согласно статье 26 Жилищного кодекса Республики Беларусь, граждане и организации в области жилищных отношений обязаны:

«соблюдать требования настоящего Кодекса, иных актов жилищного законодательства и договорных обязательств»

Таким образом, собственник жилого помещения, осуществляющий переустройство, обязан соблюдать установленный законодательством порядок согласования и выполнения работ.

Источник: Жилищный кодекс Республики Беларусь, статья 26 — etalonline.by

3. Порядок переустройства

Переустройство жилого помещения в Республике Беларусь требует получения соответствующего разрешения местного исполнительного и распорядительного органа. Самовольное (без согласования) переустройство является нарушением законодательства. Установка тёплого пола, особенно водяного (подключаемого к системе центрального отопления), без надлежащего согласования может:

• нарушить целостность конструкций (стяжка пола, гидроизоляция);
• изменить тепловой баланс дома, что может привести к неравномерному отоплению соседних помещений;
• создать угрозу протечки и затопления нижерасположенных квартир;
• увеличить нагрузку на систему отопления дома.

Механизм защиты прав соседа

Административный путь

Сосед вправе обратиться в местный исполнительный и распорядительный орган (райисполком, горисполком) с заявлением о факте самовольного переустройства. Уполномоченный орган обязан провести проверку и при подтверждении нарушения — вынести предписание о приведении помещения в прежнее состояние, то есть о демонтаже тёплого пола.

Кроме того, за самовольное переустройство предусмотрена административная ответственность.

Судебный путь

Если собственник отказывается добровольно демонтировать тёплый пол, сосед может обратиться в суд с иском о:

1. Обязании демонтировать несогласованную систему тёплого пола;
2. Возмещении материального ущерба — если в результате установки тёплого пола причинён вред имуществу соседа (затопление, повреждение перекрытий, появление трещин и т.д.);
3. Прекращении действий, нарушающих права соседа на благоприятную среду обитания.

Согласно Гражданскому кодексу Республики Беларусь, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причинённых ему убытков, если иное не предусмотрено законодательством или договором.

Важные нюансы

Рекомендации

1. Досудебный порядок — рекомендуется направить собственнику письменную претензию с требованием демонтировать тёплый пол или согласовать переустройство в установленном порядке.
2. Обращение в исполком — подать заявление о проверке законности переустройства и принятии мер реагирования.
3. Обращение в ЖРЭО/ЖЭУ — зафиксировать факт возможного нарушения целостности конструкций и инженерных систем.
4. Судебная защита — при отказе собственника устранить нарушение обратиться в суд с соответствующим иском.

Вывод

Да, сосед имеет право требовать демонтажа тёплого пола, установленного с нарушением норм, поскольку такое переустройство нарушает жилищное законодательство Республики Беларусь и может причинять вред правам и законным интересам других собственников помещений в многоквартирном доме. Реализация этого права осуществляется через обращение в местный исполнительный и распорядительный орган и (или) в суд с требованием о приведении помещения в первоначальное состояние и возмещении причинённого ущерба.

Источники:

• Жилищный кодекс Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. № 428-З, статьи 2, 26 — etalonline.by
• Гражданский кодекс Республики Беларусь от 7 декабря 1998 г. № 218-З — etalonline.by