Из каких составляющих складывается плата за коммунальные услуги в многоквартирном доме?

На основе найденных правовых источников я подготовлю ответ, однако отмечу, что точный перечень составляющих платы за жилищно-коммунальные услуги в Жилищном кодексе раскрывается через систему определений и отсылочных норм. Давайте структурируем имеющуюся информацию.

Из каких составляющих складывается плата за коммунальные услуги в многоквартирном доме

Правовая основа

В соответствии с Жилищным кодексом Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. № 428-З, плата за жилищно-коммунальные услуги — это комплексное понятие, включающее в себя как жилищные, так и коммунальные (инженерные) услуги. Согласно статье 29 Жилищного кодекса, собственники жилых помещений, наниматели, арендаторы и иные лица обязаны вносить плату за жилищно-коммунальные услуги и возмещать расходы на электроэнергию.

Согласно статье 31 Жилищного кодекса, в извещениях о размере платы за жилищно-коммунальные услуги должны быть указаны перечень оказанных жилищно-коммунальных услуг, объёмы оказанных услуг, тарифы на них, а также расшифровка фактических затрат по жилому дому. Это означает, что плата за жилищно-коммунальные услуги складывается из нескольких самостоятельных составляющих.

Структура платы за жилищно-коммунальные услуги

Плата за жилищно-коммунальные услуги в многоквартирном доме включает в себя две основные группы услуг:

I. Жилищные услуги (услуги по содержанию жилого дома)

К ним относятся услуги, связанные с содержанием и обслуживанием конструктивных элементов и общего имущества многоквартирного дома:

1. Техническое обслуживание — содержание в исправном состоянии конструктивных элементов и инженерных систем жилого дома (крыши, фасады, фундаменты, внутридомовые инженерные сети и т.д.);
2. Санитарное содержание вспомогательных помещений — уборка мест общего пользования (подъездов, лестничных клеток, лифтовых холлов и т.п.);
3. Обслуживание лифтового оборудования — техническое обслуживание, ремонт и эксплуатация лифтов (для домов, оснащённых лифтами);
4. Текущий ремонт — ремонт конструктивных элементов и инженерных систем здания, выполняемый по мере необходимости;
5. Капитальный ремонт — ремонт, связанный с восстановлением или заменой основных конструктивных элементов и инженерных систем здания;
6. Обслуживание дымоходов и вентиляционных каналов — проверка и очистка дымоходов и вентканалов;
7. Обращение с твёрдыми коммунальными отходами (вывоз мусора) — сбор, вывоз, обезвреживание и переработка бытовых отходов.

II. Коммунальные (инженерные) услуги

К ним относятся услуги по обеспечению жилого помещения необходимыми ресурсами:

1. Теплоснабжение (отопление) — подача тепловой энергии для отопления жилого помещения;
2. Горячее водоснабжение — подача горячей воды;
3. Холодное водоснабжение — подача холодной (питьевой) воды;
4. Водоотведение (канализация) — отведение сточных вод;
5. Газоснабжение — подача природного газа (при наличии централизованного газоснабжения);
6. Снабжение сжиженным углеводородным газом — от индивидуальных баллонных или резервуарных установок (при соответствующем виде газоснабжения).

III. Возмещение расходов на электроэнергию

В соответствии со статьями 29 и 31 Жилищного кодекса, возмещение расходов на электроэнергию выделено в самостоятельную составляющую. Это относится к электроэнергии, потребляемой на общедомовые нужды (освещение мест общего пользования, работа лифтов, насосного оборудования и т.д.), а также к электроэнергии, подаваемой по договорам электроснабжения.

Дополнительные элементы

Помимо перечисленных составляющих, для отдельных категорий плательщиков к плате за жилищно-коммунальные услуги может добавляться:

• Плата за пользование жилым помещением — вносится нанимателями жилых помещений государственного жилищного фонда (статья 29, ч. 3 Жилищного кодекса). Для нанимателей жилых помещений частного жилищного фонда, арендаторов и лизингополучателей эта плата вносится в порядке, предусмотренном соответствующими договорами.

Участие членов семьи

Согласно статье 33 Жилищного кодекса, совершеннолетние члены и бывшие члены семьи собственника, нанимателя или члена организации застройщиков, проживающие совместно с ним, обязаны участвовать в расходах по плате за жилищно-коммунальные услуги и возмещении расходов на электроэнергию, если иное не установлено письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением или законодательными актами. Члены семьи нанимателя государственного жилищного фонда также обязаны участвовать в плате за пользование жилым помещением.

Важное примечание

Точный перечень жилищно-коммунальных услуг, а также порядок их расчёта и тарифообразования дополнительно регулируются актами Президента Республики Беларусь (статья 4 Жилищного кодекса определяет компетенцию Президента в области жилищных отношений) и нормативными правовыми актами Совета Министров Республики Беларусь. Конкретный состав услуг, включаемых в плату, может варьироваться в зависимости от технической оснащённости многоквартирного дома (например, при отсутствии лифта соответствующая плата не начисляется; при отсутствии централизованного горячего водоснабжения эта услуга не входит в состав платы и т.д.).

Источники:

1. Жилищный кодекс Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. № 428-З — статья 29 (обязанность по внесению платы);
2. Жилищный кодекс Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. № 428-З — статья 31 (порядок внесения платы, содержание извещений);
3. Жилищный кодекс Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. № 428-З — статья 33 (участие в расходах членов семьи);
4. Жилищный кодекс Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. № 428-З — статья 4 (компетенция Президента в области жилищных отношений).