Как делится доля в праве общей собственности на квартиру, если она была приватизирована с участием несовершеннолетних детей

Деление доли в праве общей собственности на приватизированную квартиру с участием несовершеннолетних детей

1. Правовой статус несовершеннолетних участников приватизации

При приватизации жилого помещения с участием несовершеннолетних детей каждый участник приватизации приобретает самостоятельное право собственности на долю в приватизированном жилом помещении. Это прямо следует из пункта 5 статьи 188 Жилищного кодекса Республики Беларусь (№428-З от 28.08.2012), согласно которому:

«Другие члены семьи, участвовавшие в приватизации жилого помещения, вправе требовать признания за ними права собственности на соответствующую их участию долю в праве…»

Таким образом, несовершеннолетние дети, участвовавшие в приватизации (в том числе путём использования принадлежащей им жилищной квоты), становятся самостоятельными сособственниками квартиры наряду с родителями (иными членами семьи).

Размер доли каждого участника определяется в зависимости от его вклада в приватизацию — в первую очередь, от размера использованной жилищной квоты и (или) внесённых денежных средств.

Источник: Жилищный кодекс Республики Беларусь, статья 188, пункт 5
URL: https://etalonline.by/?type=text&regnum=hk1200428#root#section-6#article-188

2. Режим общей собственности

Если квартира приватизирована совместно проживающими супругами, она является их общей совместной собственностью (при условии, что оба супруга участвовали в приватизации). Доли несовершеннолетних детей, участвовавших в приватизации, образуют общую долевую собственность наряду с долей (или совместной собственностью) родителей.

Источник: Жилищный кодекс Республики Беларусь, статья 188, пункт 5

3. Порядок раздела имущества и выдела доли

Раздел приватизированной квартиры и выдел доли (в том числе доли несовершеннолетнего) осуществляется по правилам Гражданского кодекса Республики Беларусь.

Раздел имущества в долевой собственности (статья 255 ГК РБ)

Согласно статье 255 Гражданского кодекса Республики Беларусь (№218-З от 07.12.1998):

• Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними (п. 1).
• Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2).
• При недостижении соглашения участник вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли (п. 3).
• Если выдел доли в натуре невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками (п. 3).
• Несоразмерность устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией (п. 4).
• С получением компенсации собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (п. 5).

Источник: Гражданский кодекс Республики Беларусь, статья 255
URL: https://etalonline.by/?type=text&regnum=HK9800218#root#section-2#chapter-17#article-281

Раздел имущества в совместной собственности (статья 257 ГК РБ)

Если часть квартиры находится в совместной собственности супругов, то согласно статье 257 ГК РБ:

• Раздел общего имущества между участниками совместной собственности может быть осуществлён при условии предварительного определения доли каждого из участников (п. 1).
• При разделе общего имущества, если иное не предусмотрено законодательством или соглашением, доли признаются равными (п. 2).

Источник: Гражданский кодекс Республики Беларусь, статья 257
URL: https://etalonline.by/?type=text&regnum=HK9800218#root#section-2#chapter-17#article-281

4. Учёт интересов несовершеннолетних при разделе

При разделе имущества супругов суд вправе отступить от признания долей равными, учитывая интересы несовершеннолетних детей. Это закреплено в статье 24 Кодекса Республики Беларусь о браке и семье (№278-З от 09.07.1999):

«В случае раздела имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, их доли признаются равными, если иное не предусмотрено Брачным договором. Суд вправе отступить от признания долей равными, учитывая интересы несовершеннолетних и нуждающихся в помощи нетрудоспособных совершеннолетних детей…»

Источник: Кодекс о браке и семье Республики Беларусь, статья 24
URL: https://etalonline.by/?type=text&regnum=HK9900278#root#section-2#chapter-5#article-27

5. Особенности распоряжения долей несовершеннолетнего

Распоряжение недвижимостью, принадлежащей несовершеннолетнему, осуществляется с соблюдением специальных требований законодательства:

• Сделки по отчуждению имущества несовершеннолетних совершаются с предварительного согласия органов опеки и попечительства, которое даётся только при условии, что взамен несовершеннолетнему будет предоставлено имущество, не уступающее по стоимости отчуждаемому.
• Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома отдельно от права собственности на квартиру (статья 274 ГК РБ).

6. Практические сценарии

Резюме

При приватизации квартиры с участием несовершеннолетних детей каждый ребёнок приобретает самостоятельное право собственности на долю в жилом помещении, размер которой соответствует его вкладу в приватизацию (прежде всего — размеру использованной жилищной квоты). Раздел такого имущества осуществляется по общим правилам Гражданского кодекса (статьи 255, 257), с обязательным учётом интересов несовершеннолетних как при судебном разделе (статья 24 КоБС), так и при любом распоряжении их долей — с обязательным участием органов опеки и попечительства. Выдел доли в натуре, если он невозможен без несоразмерного ущерба, заменяется выплатой денежной компенсации, однако в отношении несовершеннолетних собственников такие решения принимаются с особой правовой защитой их имущественных интересов.