Как делится имущество, полученное одним из супругов в порядке приватизации во время брака

Раздел имущества, полученного одним из супругов в порядке приватизации во время брака

Правовой режим приватизированного имущества

Имущество, полученное одним из супругов в порядке приватизации в период брака, по общему правилу признаётся личной (раздельной) собственностью того супруга, в чью пользу произведена приватизация, а не общей совместной собственностью супругов.

Данный вывод основывается на следующих нормах законодательства:

1. Нормативная база

Статья 26 Кодекса Республики Беларусь о браке и семье (КоБС) устанавливает, что имущество, принадлежавшее супругам до вступления в брак, а также полученное ими в период брака в дар или в порядке наследования, является собственностью каждого из них.

Аналогичная норма содержится в статье 259 Гражданского кодекса Республики Беларусь (ГК РБ), согласно которой имущество, полученное одним из супругов в период брака в дар или в порядке наследования, находится в его (раздельной) собственности.

Приватизация по своей правовой природе является безвозмездной сделкой по передаче государственного имущества в собственность граждан. Поскольку приватизация осуществляется безвозмездно (без оплаты стоимости имущества), она приравнивается к безвозмездному приобретению, аналогичному получению имущества в дар. Соответственно, имущество, приватизированное одним из супругов в период брака, не включается в состав общей совместной собственности супругов и не подлежит разделу при расторжении брака.

2. Важные исключения и нюансы

а) Вложения, значительно увеличивающие стоимость имущества

Если в период брака за счёт общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость приватизированного имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.), такое имущество может быть признано общей совместной собственностью супругов.

Данное правило закреплено в статье 13 КоБС (применительно к возможности урегулирования этого вопроса в Брачном договоре), а также вытекает из положений статьи 27 КоБС, регулирующей признание имущества каждого из супругов их общей совместной собственностью при значительных вложениях.

В таком случае при разделе имущества учитывается:

• стоимость имущества на момент приватизации (остаётся личной собственностью);
• стоимость произведённых вложений (может быть признана общей совместной собственностью).

б) Брачный договор

Согласно статье 13 КоБС, супруги вправе заключить Брачный договор, в котором могут быть определены:

• условия относительно изменения режима общей совместной собственности супругов;
• условия относительно невозможности признания имущества каждого из супругов их общей совместной собственностью даже при значительных вложениях;
• порядок раздела имущества.

Таким образом, супруги могут заранее определить судьбу приватизированного имущества, в том числе установить режим общей совместной или долевой собственности на него.

в) Частичная (платная) приватизация

Если приватизация имущества производилась с частичной оплатой, и часть стоимости была оплачена за счёт общих средств супругов, то оплаченная часть может рассматриваться как общая совместная собственность, а безвозмездно полученная часть — как личная собственность супруга, в чью пользу произведена приватизация.

3. Раздел имущества при расторжении брака

Согласно статье 41 КоБС, при вынесении решения о расторжении брака суд обязан произвести раздел имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, в соответствии со статьями 23–26 КоБС, если иное не предусмотрено Брачным договором.

Поскольку приватизированное имущество по общему правилу не является общей совместной собственностью, оно не подлежит разделу при расторжении брака. Однако, как указано выше, при наличии значительных вложений из общих средств супруг может обратиться в суд с требованием о признании такого имущества общей совместной собственностью (полностью или частично).

При разделе общей совместной собственности доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено Брачным договором (статья 24 КоБС). Суд вправе отступить от признания долей равными, учитывая интересы несовершеннолетних детей и нуждающихся в помощи нетрудоспособных супругов.

Резюме

Источники

1. Кодекс Республики Беларусь о браке и семье от 9 июля 1999 г. № 278-З — ст. 13, 23, 24, 26, 27, 41 — etalonline.by
2. Гражданский кодекс Республики Беларусь от 7 декабря 1998 г. № 218-З — ст. 259 — etalonline.by