Как делится квартира, купленная в браке, но на средства, которые один из супругов получил до брака в дар или по наследству

Раздел квартиры, приобретённой в браке на личные средства одного из супругов (полученные до брака в дар или по наследству)

Краткий ответ

Квартира, приобретённая в период брака, по общему правилу считается общей совместной собственностью супругов. Однако если один из супругов докажет в суде, что квартира была куплена исключительно за счёт его личных средств (полученных до брака, в дар или по наследству), суд может признать такое имущество личной собственностью этого супруга и не делить его между супругами.

Правовое обоснование

1. Общий режим совместной собственности

Согласно статье 23 Кодекса Республики Беларусь о браке и семье (№278-З от 09.07.1999):

«Имущество, нажитое супругами в период брака, независимо от того, на кого из супругов оно приобретено либо на кого или кем из супругов внесены денежные средства, является их общей совместной собственностью».

Аналогичная норма содержится в пункте 1 статьи 259 Гражданского кодекса Республики Беларусь (№218-З от 07.12.1998):

«Имущество, нажитое супругами в период брака, находится в их совместной собственности, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества».

Таким образом, закон устанавливает презумпцию совместной собственности на всё имущество, приобретённое в браке, — независимо от того, на чьё имя оно оформлено и кто фактически внёс деньги.

2. Личное (раздельное) имущество супругов

Согласно статье 26 Кодекса о браке и семье:

«Имущество, принадлежавшее супругам до вступления в брак, а также полученное ими в период брака в дар или в порядке наследования, является собственностью каждого из них».

Та же норма закреплена в пункте 2 статьи 259 Гражданского кодекса:

«Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов в период брака в дар или в порядке наследования, находится в его собственности».

Следовательно, сами денежные средства, полученные одним из супругов до брака, в дар или по наследству, являются его личной собственностью и не входят в состав совместного имущества.

3. Ключевой вопрос: имущество, приобретённое в браке за счёт личных средств

Законодательство Республики Беларусь прямо не содержит нормы, которая бы однозначно разрешала ситуацию, когда в период брака на личные средства одного супруга приобретается имущество. На практике применяется следующий подход:

• Презумпция совместной собственности: квартира, купленная в браке, изначально предполагается совместной собственностью супругов (ст. 23 КоБС).
• Бремя доказывания: супруг, утверждающий, что квартира приобретена исключительно за счёт его личных средств, должен доказать это в суде. Необходимо представить документальные подтверждения происхождения средств (договор дарения, свидетельство о праве на наследство, выписки по счетам и т.д.) и проследить цепочку движения денег от получения до оплаты стоимости квартиры.
• Решение суда: если суд установит, что квартира была приобретена исключительно за счёт личных средств одного супруга (полученных до брака, в дар или по наследству), он может признать её личной собственностью этого супруга и не делить между супругами.
• Смешанное финансирование: если при покупке квартиры использовались как личные, так и совместные средства супругов, суд может определить доли с учётом размера личного вклада каждого супруга. Согласно статье 24 КоБС, доли признаются равными, «если иное не предусмотрено Брачным договором», однако суд вправе отступить от равенства долей, учитывая заслуживающие внимания обстоятельства.

4. Роль брачного договора

Согласно статье 13 Кодекса о браке и семье, супруги вправе заключить Брачный договор, которым можно установить иной режим имущества, в том числе определить, что имущество, приобретённое в браке за счёт личных средств одного из супругов, является его личной собственностью. Это позволяет избежать споров в будущем.

Практические рекомендации

Источники

1. Кодекс Республики Беларусь о браке и семье №278-З от 09.07.1999 — статьи 13, 23, 24, 26, 41 — etalonline.by
2. Гражданский кодекс Республики Беларусь №218-З от 07.12.1998 — статья 259 — etalonline.by

⚠️ Важно: Каждый случай рассматривается судом индивидуально с учётом конкретных обстоятельств. Для получения точной правовой оценки конкретной ситуации рекомендуется обратиться к адвокату, специализирующемуся на семейном праве.