Как делится квартира, купленная в браке, но на средства, которые один из супругов получил до брака в дар или по наследству

Раздел квартиры, приобретённой в браке на личные средства одного из супругов

Правовой режим имущества супругов в Республике Беларусь

Согласно законодательству Республики Беларусь, имущество супругов подразделяется на два вида: общая совместная собственность и личная (раздельная) собственность каждого из супругов.

1. Общая совместная собственность супругов

В соответствии со статьёй 259 Гражданского кодекса Республики Беларусь (от 7 декабря 1998 г. №218-З):

«Имущество, нажитое супругами в период брака, находится в их совместной собственности, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества».

Аналогичная норма закреплена в Кодексе Республики Беларусь о браке и семье (от 9 июля 1999 г. №278-З). По общему правилу, имущество, приобретённое в период брака, презумптивно считается общей совместной собственностью супругов.

2. Личная собственность каждого из супругов

Согласно статье 26 Кодекса о браке и семье:

«Имущество, принадлежавшее супругам до вступления в брак, а также полученное ими в период брака в дар или в порядке наследования, является собственностью каждого из них».

То же самое закреплено в пункте 2 статьи 259 Гражданского кодекса:

«Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов в период брака в дар или в порядке наследования, находится в его собственности».

Таким образом, денежные средства, полученные супругом до вступления в брак либо в период брака в дар или по наследству, являются его личной собственностью и не входят в состав общего совместного имущества супругов.

3. Как делится квартира, купленная в браке на личные средства

Данная ситуация представляет собой сложный правовой казус, поскольку здесь сталкиваются два принципа:

• с одной стороны, квартира приобретена в период брака, что создаёт презумпцию общей совместной собственности;
• с другой стороны, квартира куплена исключительно за счёт личных средств одного из супругов (полученных до брака, в дар или по наследству), которые являются его раздельной собственностью.

Ключевые правовые выводы:

① Бремя доказывания лежит на супруге, претендующем на признание квартиры личным имуществом.

Супруг, заявляющий, что квартира является его личной собственностью, должен доказать в суде, что:

• квартира была приобретена исключительно за счёт его личных средств (полученных до брака, в дар или по наследству);
• личные средства были документально подтверждены (договор дарения, свидетельство о праве на наследство, выписки по счетам и т.д.);
• существует прослеживаемая цепочка движения средств от источника их получения до оплаты квартиры.

② Если доказательства представлены — квартира признаётся личной собственностью.

Если суд установит, что квартира была приобретена исключительно за счёт личных средств одного из супругов, она может быть признана личной собственностью этого супруга и не подлежит разделу как общее совместное имущество. Это вытекает из смысла статьи 26 Кодекса о браке и семье и статьи 259 Гражданского кодекса: имущество, приобретённое на личные средства, следует судьбе этих средств.

③ Если доказательств недостаточно — квартира делится как общее совместное имущество.

Если супруг не сможет доказать, что квартира была куплена исключительно на его личные средства, квартира будет признана общей совместной собственностью супругов и разделена между ними.

Согласно статье 24 Кодекса о браке и семье:

«В случае раздела имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, их доли признаются равными, если иное не предусмотрено Брачным договором. Суд вправе отступить от признания долей равными, учитывая интересы несовершеннолетних и нуждающихся в помощи нетрудоспособных совершеннолетних детей супругов, а также заслуживающие внимания интересы каждого из супругов».

При этом суд может учесть, что квартира была приобретена преимущественно за счёт личных средств одного из супругов, и отступить от начала равенства долей, увеличив долю того супруга, чьими личными средствами была оплачена квартира.

④ Если в покупке участвовали и личные, и общие средства — смешанный режим.

Если квартира была приобретена частично за счёт личных средств одного супруга, а частично — за счёт общих средств супругов, суд может:

• признать квартиру общей совместной собственностью;
• при определении долей отступить от равенства, увеличив долю супруга, чьи личные средства были вложены, соразмерно его личному вкладу.

4. Роль брачного договора

Согласно статье 13 Кодекса о браке и семье, супруги вправе заключить Брачный договор, которым могут установить иной режим имущества, в том числе определить, что квартира, приобретённая на личные средства одного из супругов, является его личной собственностью. Наличие брачного договора существенно упрощает ситуацию и снимает необходимость доказывания в судебном порядке.

Резюме

Практические рекомендации

1. Сохраняйте все документы, подтверждающие источник происхождения средств (договоры дарения, свидетельства о праве на наследство, банковские выписки).
2. Обеспечьте прослеживаемость движения денежных средств — от момента получения (дар/наследство) до момента оплаты квартиры.
3. Идеальный вариант — заключение брачного договора, в котором будет прямо указано, что квартира, приобретённая на личные средства, является личной собственностью соответствующего супруга.

Источники:

• Кодекс Республики Беларусь о браке и семье от 9 июля 1999 г. №278-З — статья 24, статья 26, статья 13
• Гражданский кодекс Республики Беларусь от 7 декабря 1998 г. №218-З — статья 259