Как делится квартира, полученная одним из супругов в наследство, но в которой за счет общих средств сделан капитальный ремонт

Раздел квартиры, полученной по наследству, при наличии капитального ремонта за счёт общих средств супругов

1. Общее правило: наследственное имущество — личная собственность

По общему правилу имущество, полученное одним из супругов в порядке наследования, является его личной (индивидуальной) собственностью и не входит в состав общей совместной собственности супругов. Это прямо закреплено в двух кодексах:

Статья 26 Кодекса Республики Беларусь о браке и семье (КоБС): «Имущество, принадлежавшее супругам до вступления в брак, а также полученное ими в период брака в дар или в порядке наследования, является собственностью каждого из них».

Пункт 2 статьи 259 Гражданского кодекса Республики Беларусь (ГК): «Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов в период брака в дар или в порядке наследования, находится в его собственности».

Таким образом, квартира, полученная по наследству, по умолчанию не подлежит разделу между супругами при расторжении брака.

2. Исключение: значительные вложения, увеличивающие стоимость имущества

Однако законодательство предусматривает важное исключение. Согласно статье 26 КоБС и статье 259 ГК, имущество каждого из супругов (в том числе полученное по наследству) может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счёт общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества.

В качестве примеров таких вложений закон прямо называет:

• капитальный ремонт;
• реконструкцию;
• переоборудование и т.п.

Это означает, что если в унаследованной квартире за счёт общих средств супругов был произведён капитальный ремонт, существенно увеличивший стоимость квартиры, супруг, не являющийся наследником, вправе претендовать на часть стоимости этого имущества.

3. Порядок раздела: как делится такая квартира на практике

Данный вопрос разрешается в судебном порядке. При рассмотрении спора суд устанавливает следующие обстоятельства:

а) Источник средств

Суд выясняет, за счёт каких средств производился капитальный ремонт — из общей совместной собственности супругов (статья 23 КоБС) или из личных средств супруга-наследника. Бремя доказывания возлагается на сторону, заявляющую требование о признании имущества совместным.

б) Значительность вложений

Ключевой критерий — вложения должны значительно увеличивать стоимость имущества. Обычный косметический ремонт, замена обоев или покраска окон не образуют данного основания. Суд оценивает:

• стоимость ремонтных работ в сопоставлении со стоимостью самого имущества;
• характер произведённых работ (капитальный ремонт, замена инженерных систем, перепланировка, реконструкция и т.д.);
• изменение рыночной стоимости квартиры до и после ремонта.

в) Определение долей

Если суд признаёт квартиру совместной собственностью, доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено Брачным договором (статья 24 КоБС). Суд вправе отступить от признания долей равными, учитывая интересы несовершеннолетних и нуждающихся в помощи нетрудоспособных детей и заслуживающие внимания интересы одного из супругов.

г) Компенсация

На практике суд может не делить саму квартиру в натуре, а определить денежную компенсацию — супругу, не являющемуся наследником, выплачивается стоимость его доли в приросте стоимости имущества, обусловленном капитальным ремонтом.

4. Роль Брачного договора

Стороны вправе заранее урегулировать данный вопрос в Брачном договоре (статья 13 КоБС), определив, в том числе, судьбу имущества, полученного по наследству, и порядок компенсации вложений в такое имущество.

5. Резюме

Источники

1. Кодекс Республики Беларусь о браке и семье от 9 июля 1999 г. № 278-З — статьи 23, 24, 26, 41
2. Гражданский кодекс Республики Беларусь от 7 декабря 1998 г. № 218-З — статья 259

Важно: Признание личного имущества совместным не происходит автоматически — это требует судебного разбирательства, в ходе которого должны быть доказаны факт использования общих средств и значительность произведённых вложений. Рекомендуется сохранить все чеки, договоры подряда, сметы и иные документы, подтверждающие расходы на капитальный ремонт.